Vente Maison 3 pièces 79 m² Montpon menesterol (24700)

Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité à Montpon-Ménestérol (24700), cette maison individuelle 3 pièces de plain-pied construite en 2022, implantée sur un beau terrain de plus de 1 400 m², dans un environnement calme et agréable.

Située entre Bordeaux et Périgueux, Montpon-Ménestérol offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre facilement les grands axes et les commodités nécessaires au quotidien.

D'une surface habitable d'environ 79 m², cette maison récente se distingue par sa fonctionnalité, son confort et son excellent état. Construite en 2022, elle n'a fait l'objet d'aucune modification depuis sa construction et aucun travaux n'est à prévoir.

Elle bénéficie par ailleurs des garanties légales liées à sa construction, dont la garantie décennale, sous réserve de la durée et des conditions propres à chaque ouvrage et de la transmission des justificatifs correspondants.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable avec un séjour de 28,96 m², lumineux et directement ouvert sur une terrasse couverte de 10,59 m². Cet espace constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et du calme environnant.

La cuisine meublée et aménagée de 4,59 m² bénéficie d'un espace cellier attenant, pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité.

La première chambre s'ouvre sur un dressing, puis sur une salle d'eau privative, formantainsi une agréable suite parentale.

La seconde chambre est indépendante et bénéficie à proximité d'une seconde salle d'eau, également indépendante. Un WC séparé complète cet espace.

A l'extérieur, le terrain d'environ 1 400 m² offre un bel espace de verdure autour de la maison, dans un environnement calme, permettant de profiter pleinement des extérieurs ou de les aménager selon vos envies.

Un garage de 13,36 m² complète la propriété.

UNE MAISON RÉCENTE ET ÉCONOME

Construite en 2022, cette maison bénéficie d'équipements récents et d'une très bonne performance énergétique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air par splits dans le séjour et la cuisine, complétée par des radiateurs électriques dans les chambres.

L'assainissement est assuré par un dispositif individuel récent.

La performance énergétique constitue également un véritable atout avec un DPE classé A et un GES classé A, diagnostic réalisé le 5 juin 2024.

LES POINTS FORTS

Maison individuelle construite en 2022

Environnement calme

Situation privilégiée entre **Bordeaux et Périgueux

Maison de plain-pied

Environ 79 m² habitables

Terrain de plus de 1 406 m²

Séjour de 28,96 m²

Terrasse couverte de 10,59 m²

2 chambres

Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

Seconde salle d'eau indépendante

WC indépendant

Cuisine meublée et aménagée

Cellier

Pompe à chaleur air/air

Assainissement individuel de 2022

DPE A / GES A

Aucun travaux à prévoir

PRIX TTC : 172 000 euros incluant 7,50 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros net vendeur.

DPE = A GES = A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 euros et 480 euros indexées au l' années 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466231- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RAEYMACKERS Daniel

Prix net vendeur : 160000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui