Vente Maison 5 pièces 160 m² Brens (81600)

Un bien de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation déjà largement réalisée.
À Brens, découvrez cet authentique corps de ferme dont les origines remontent au XVIIIe siècle, implanté dans un environnement rural et préservé. Une propriété rare par son histoire, ses volumes, la diversité de ses dépendances et surtout par son potentiel d'évolution particulièrement important. Le document de l'Inventaire général du patrimoine culturel situe en effet l'origine de la ferme au XVIIIe siècle, avec plusieurs évolutions et constructions intervenues au XIXe et au XXe siècle.
La maison principale offre aujourd'hui environ 160 m2 habitables, avec une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine-séjour d'environ 52 m2, un salon indépendant, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, quatre chambres de belles dimensions, un dressing et un dégagement composent l'espace nuit.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
C'est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété.
Dans le prolongement de la partie habitée se trouve une ancienne étable d'un peu plus de 60 m2 au rez-de-chaussée, bénéficiant déjà de deux ouvertures sur l'extérieur. Au-dessus, un vaste grenier d'environ 70 m2 complète ce volume.
À l'étage de la maison, un second grenier d'environ 31 m2 vient encore augmenter les possibilités.
Au total, ce sont donc environ 160 m2 de surfaces supplémentaires qui offrent un potentiel d'évolution considérable.
Ces volumes permettent d'imaginer, selon les besoins et les projets, une extension significative de l'habitation, des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace indépendant, un logement complémentaire ou encore des pièces dédiées à une activité professionnelle.
Autrement dit, la propriété propose aujourd'hui 160 m2 habitables, tout en conservant une capacité d'agrandissement particulièrement importante.
Des dépendances qui renforcent encore le potentiel
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : chai, garages, grange, poulailler, étables et espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Un hangar indépendant d'environ 160 m2 constitue notamment un véritable atout. Il pourra répondre aux besoins de stockage, de stationnement de véhicules ou de matériel, mais peut également convenir à un artisan, une activité professionnelle ou un projet nécessitant un important volume couvert.
Cette succession de bâtiments donne à la propriété une véritable dimension patrimoniale mais aussi fonctionnelle et évolutive, particulièrement recherchée aujourd'hui.
Une rénovation déjà largement réalisée
L'autre atout majeur de cette ferme réside dans les travaux importants déjà effectués. La propriété a bénéficié de rénovations portant notamment sur la toiture, l'assainissement, l'électricité, les menuiseries et le chauffage, permettant de profiter du caractère et des volumes de l'ancien sans partir sur une rénovation globale de la partie habitée.
Le logement est notamment équipé d'une pompe à chaleur air/eau et de menuiseries en double vitrage. Le DPE réalisé en mars 2026 confirme la qualité énergétique obtenue avec une classe B, pour une consommation conventionnelle de 81 kWh/m2/an, et une remarquable classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Une performance particulièrement intéressante pour une bâtisse ancienne : le diagnostic relève notamment une toiture isolée, des murs ayant bénéficié de différentes solutions d'isolation et des menuiseries double vitrage.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des lieux
À l'extérieur, le grand terrain offre de l'espace, de la tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété bénéficie également d'une piscine en parfait état, dont les principaux équipements ont été repris en 2025, avec notamment filtration et liner refaits, permettant de profiter immédiatement de cet espace extérieur.
Une propriété aux multiples possibilités
Résidence familiale, propriété de caractère, projet d'agrandissement, activité professionnelle, stockage ou encore création d'espaces indépendants : les possibilités sont nombreuses et c'est précisément ce qui fait la force de ce bien.
Un authentique corps de ferme du XVIIIe siècle, rénové sur ses éléments essentiels, bénéficiant d'un DPE B, de nombreuses dépendances, d'un hangar de 160 m2, d'une piscine rénovée en 2025 et surtout d'environ 160 m2 de surfaces supplémentaires offrant un remarquable potentiel d'évolution.
Une propriété rare pour ceux qui recherchent à la fois le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et la possibilité de construire leur propre projet autour d'un bâti déjà exceptionnel.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -



Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 4



Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 1340 euros