Vente Maison 8 pièces 160 m² Saint-Émilion (33330)

Venez vite découvrir ce petit bijou avec beaucoup d'atouts, aujourd'hui rare à trouver! Une très charmante maison spacieuse avec sa piscine, dans un écrin de verdure et des vignes, avec vues panoramiques, sans voisinage direct ! Sans être isolée! Entouré par un terrain de plus d'un hectare, dont un jardin avec ses 4 points de terrasses et une parcelle de vignes d' 1ha qui sont actuellement en fermage ! Un allée le long de vos propres vignes, qui vous amène à la maison charmante rénovée et en parfait état.

Elle vous offre une grande cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, sdE, WC et une pièce (actuellement une salle de gym) au rez de chaussée et à l'étage vous trouvez une chambre parentale avec dressing (ou chambre) et sa salle de bain, deux chambres avec leur salle de bains et un coin bureau.
Parfait pour une maison familiale ou une maison de vacances!

Située dans la région vallonnée d'Entre-Deux-Mers, à proximité d'un village avec épicerie, école et restaurant! A 10 min d'une petite ville avec toutes les commodités, marché hebdomadaire, la gare.

Fameuse Saint-Emilion et ses Châteaux à seulement 20 min.

Mi-chemin Bordeaux-Bergerac (aéroports), les deux à environ 45 min.

Proche du golf de Saint-Emilion, de la Côte Atlantique avec son Bassin d'Arcachon (accessible par train) et la Dune de Pyla à 1h30.

La maison offre une surface habitable de 160 m² comprenant:
Rez-de-chaussée:
Carrelage uniforme.
* Cuisine / salle à manger
- 20 m²,
* Salon
- 32 m²
- cheminée avec poêle à bois,
* Dégagement
- 3 m²,
* Chambre 1
- 14 m²,
* Salle d'eau 1
- 4 m²,
* WC
* Salle de gym/chambre
- 14 m².

Etage:
* Chambre parentale
- 18 m²,
* Dressing/chambre
- 13 m²,
* Salle de bains
- 6 m²
- baignoire, lavabo, WC.
* Palier
- 5 m², avec son coin bureau,
* Chambre 3
- 14 m²,
* Chambre 4
- 15 m²,
* Salle d'eau 2
- 5 m²
- douche, lavabo, WC,

Garage attenant
- 20 m² avec chaufferie.
Quelques petites dépendances
- porcherie etc.

FICHE TECHNIQUE:
* En parfait état !
* Toiture refaite (2000)
- isolée,
* Electricité refaite,
* Système de chauffage central au fioul, (chaudière récente)
- poêle à bois,
* Au salon chauffage par le sol,
* Climatisation réversible (Mitsubishi) dans le salon et toutes les chambres,
* Fosse septique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr