Vente Maison 5 pièces 94 m² Langan (35850)

Entre Romillé et Gévezé, découvrez cette propriété rare de près de 8 hectares, nichée dans un environnement naturel exceptionnel.
Accessible par un chemin privatif longeant la digue de l'étang, cette ancienne bâtisse offre un cadre préservé, sans nuisance, composé d'un étang de plusieurs hectares, de bois, de prairies et de vastes espaces autour de la maison.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, mais aussi un environnement privilégié pour les passionnés de pêche et de chasse.
La présence de prairies permet également d'envisager l'accueil de chevaux, avec la possibilité d'aménager les espaces selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ancien moulin, rénové il y a un peu plus de 20 ans, développe 94 m² habitables et conserve tout son charme avec ses poutres apparentes et ses éléments en pierre.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de près de 40 m² exposée plein sud avec cheminée, une cuisine indépendante, un WC avec douche et une buanderie avec accès extérieur.
À l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un WC.
Une chambre offre également la possibilité d'envisager la création d'une terrasse en hauteur avec vue sur l'étang.
La propriété dispose par ailleurs de garages, appentis et dépendances.
Toiture en ardoises naturelles, huisseries bois/alu double vitrage et isolation renforcée complètent les prestations.
Une propriété rare et confidentielle, idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité, avec un potentiel remarquable pour un projet équestre ou de loisirs.

Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 320 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Alan Leforestier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529856551
RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00
- Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
TTC
Numéro de mandat : 2746

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.68 %
Bien En copropriété : NON