Vente Maison 9 pièces 175 m² Sainte gemme la plaine (85400)

**COUP DE CŒUR FAMILLE – SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – 175 M² – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 900 M² – 177 000 € FAI**

**EXCLUSIVITÉ – SUZANA AUBRET – OPTIMHOME CHÂTEAU-GUIBERT & MAREUIL-SUR-LAY – **

Vous recherchez **de l'espace, du potentiel et une maison familiale modulable** ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention !

Avec environ **175 m² habitables**, cette maison offre de **beaux volumes**, plusieurs espaces de vie et une configuration particulièrement intéressante pour une famille.

### LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

**Environ 175 m² habitables**

**4 chambres actuellement + possibilité d'une 5e**

**Vie de plain-pied possible**

**Terrain d'environ 900 m²**

**Insert bois**

**Chauffage central au gaz de ville**

**Double vitrage bois**

**Garage / cave d'environ 18 m²**

**Préau / appentis d'environ 10 m²**

**Puits avec pompe**

**Taxe foncière d'environ 700 €/an**

### UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une **pièce de vie de 24,50 m² avec insert bois**, une **salle à manger de 22,50 m²** et une **cuisine aménagée de 14 m²**.

Une **salle de jeux de 17 m² avec point d'eau**, une pièce de **12,55 m² pouvant devenir une chambre de plain-pied**, un bureau, une salle d'eau avec douche et double vasque, WC séparés, buanderie et chaufferie complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez **trois chambres**, un dressing, une pièce de 7 m² pouvant accueillir une future salle de bains et deux WC.

**Une configuration évolutive qui permet d'envisager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.**

### CÔTÉ EXTÉRIEUR

Le terrain d'environ **900 m²** offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, créer un potager ou simplement laisser les enfants profiter de l'extérieur.

Vous bénéficiez également d'un **préau/appentis**, d'un **garage/cave** et surtout d'un **puits avec pompe**, un véritable atout pour l'entretien du terrain.

**À prévoir : assainissement individuel à remettre en conformité.**

### 177 000 € FAI

**MON AVIS :** une maison familiale généreuse en volumes et pleine de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent **de la surface, plusieurs chambres et un terrain sans partir sur un budget trop élevé**.

**Pour découvrir cette maison et organiser votre visite :**

**Suzana AUBRET – Optimhome**

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**Secteur Château-Guibert & Mareuil-sur-Lay**

**Une maison à découvrir sans tarder !**

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 614503 )

Nom du négociateur : AUBRET Suzana

Prix net vendeur : 168000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant