Vente Maison 4 pièces 95 m² La rochelle (17000)

Viager Libre - Femme de 84 ans

LA ROCHELLE 17000 – MAISON DE PLAIN-PIED – VIAGER LIBRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À La Rochelle, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied de 96,14 m² habitables, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable.

Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Une véranda, un garage de 19,24 m², deux porches, deux cours et un espace de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Située dans un secteur résidentiel de La Rochelle, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services, transports et aux différents pôles de la ville.

Un viager libre particulièrement intéressant pour un investisseur

Le bien étant vendu libre de toute occupation, l'acquéreur pourra en disposer immédiatement et notamment le mettre en location dès l'acquisition.

Avec une valeur locative estimée autour de 1 600 € par mois, à comparer à une rente viagère mensuelle de 1 011 €, cette opération présente un différentiel locatif particulièrement intéressant pour un investisseur.

Le potentiel peut également être optimisé grâce à la situation rochelaise du bien, en envisageant, sous réserve de la réglementation applicable, une stratégie locative mixte : bail mobilité ou location moyenne durée de septembre à juin, complétée par de la location saisonnière à la semaine en juillet et août.

Une opportunité permettant ainsi de conjuguer investissementimmobilier, potentiel locatif et acquisition en viager libre dans une ville particulièrement recherchée de la façade Atlantique.

Sur la base d'une valeur vénale de 500 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre réparti comme suit :

Un bouquet de 435 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 010,33 €.

Honoraires d'agence de 5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (25 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 410 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 766 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour toute information ou organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – effiCity



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant