Vente Maison 6 pièces 187 m² Jau dignac et loirac (33590)

33590 / JAU-DIGNAC-ET-LOIRAC / PROCHE ESTUAIRE GARONNE ET 25' DE L'OCEAN / MAISON DE VILLAGE + ATELIER ATTENANT / SURFACE TOTALE AU SOL DE 187M² / RENOVEE STRUCTURELLEMENT / BEAU PROJET DE RENOVATION A FINALISER / 2 NIVEAUX DONT MEZZANINE / 101M² D'ESPACES EXTERIEURS / 2 à 4 CHAMBRES POSSIBLE / ENORME POTENTIEL SUR PARCELLE DE 270M² / PLACES DE STATIONNEMENT

DC . ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent dans un environnement des plus calme, cette maison de village (mitoyenne > voir plan cadastre) avec atelier attenant pour une surface totale de 187m² au sol (121m² "Habitables") répartie sur 2 niveaux avec une mezzanine.

Ce bien partiellement rénové est à finaliser suivant vos usages, gouts et besoins afin d'en faire votre "Home Sweet Home" à votre image.

Cette maison traversante se distingue par de magnifiques volumes, une belle luminosité grâce à ses Velux et elle est sublimé par une rénovation où le charme de l'ancien peut et pourrait rencontrer un design contemporain raffiné.

Il se compose aujourd'hui ainsi :

. RDC / 96.36m² habitables avec une HSP de 2.40m sous mezzanine puis allant de 3.97m à 2m)

. Grande entrée (5m²)

. Espace cuisine ouverte (8.20m²)

. Espace salle à manger sous mezzanine (24.84m²)

. Espace de vie avec cheminée (non fonctionnelle) et Poêle à bois de 36.82m² donnant sur un jardin

. Espace Chambre de 13m² donnant sur jardin

. Salle de douche ou de bain (7m²)

. Sanitaires séparés (1.33m²). MEZZANINE MENSARDE / 42.77m² au sol avec une HSP allant de 2.22m à 1.60m

. Espace ouvert sur le RDC de 26.02m² pouvant être transformer en chambres et/ou bureaux

. Espace nuit (Chambre parentale) de 16.75m² où il serait facile de créer une salle de bain complémentaire au dessus de celle existante

. EXTERIEURS / 101m²

. Espace Jardin / terrasse + stationnement voiture devant la maison

. Espace jardin / terrasse à l'arrière de la maison

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RECAPITULATIF SUPERFICIES

Maison + Atelier . 187.13m² au sol

Maison . 139.13m² au sol / 121m² "habitables" (surface avec HSP supérieure à 1.80m)

Atelier . 48m² au sol

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TRAVAUX DEJA EFFECTUES

. Structure garantissant une base saine pour finaliser la rénovation

. Ragréage de tous les sols / sols prêts a recevoir carrelage ou parquet

. Charpente et couverture

. Assainissement individuel neuf et conforme (filtre compact avec pompe de relevage)

. Electricité entièrement refaite (Consuel validé)

. Menuiseries neuves,

. Plomberie refaite

. Poêle à bois installé

. Traitement termites effectué

TRAVAUX A FINALISER

. Sols

. Aménagement intérieur

. Salle de Bain (receveur déjà posé, câblage VMC en place)

. Cuisine

. Volets

. Dépendance

+ tout ce qui fera de ce bien, VOTRE BIEN et révèlera tout son charme

DEVIS REALISE (SUR DEMANDE) >

. Cuisine : 3031.99€ TTC (Ikéa)

. Tous les sols / murs + finalisation salle de bain : 20 115.74€ TTC (Entreprise locale)

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Ce bien sera vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de l'estuaire de la Garonne et de l'océan (Plage de Montalivet à moins de 22' en voiture).

Bien idéal pour toutes personne souhaitant créer leur intérieur à leur image tout en bénéficiant de gros travaux déjà effectués.

Grace à notre double casquette d'Agent Immobilier mais surtout d'Architecte, nous pourrons également vous aider à vous projeter.

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TAXE FONCIERE . 505€/an soit 42€/mois

DPE . C & A / Estimation consommation énergétique entre 880€ -1 240€/an soit 73€-103€/mois

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DC . ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.

> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la

Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Cote David

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant