Vente Maison 4 pièces 96 m² Bouloc (31620)

Cavaliers, propriétaires d'animaux ou simplement amoureux de la nature, cette maison de plain-pied bâtie au début des années 80 sur une sublime parcelle arborée de 7 470 m² pourrait vous correspondre !

Vous débuterez la visite par le côté jour, vous y découvrirez une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et aménagée de 38 m² et d'une véranda attenante de 17 m².

Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres d'une surface entre 10 m² et 11 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage complète le bien.

Une grande terrasse couverte et une cuisine d'été vous permettront de profiter pleinement des extérieurs. Retirée de la route, la maison évolue dans un environnement calme et protégé. La parcelle de 7 470 m², arborée et non constructible, vous permettra d'envisager de beaux projets.

Techniquement, elle possède également de nombreux atouts : des travaux récents ont été réalisés, vous offrant des panneaux solaires et un chauffe-eau thermodynamique. Les combles ont quant à eux été réisolés. La climatisation réversible est présente dans l'ensemble du bien et une cheminée est également présente.

Quelques travaux restent à réaliser : pour profiter de la piscine, un liner devra être mis en place, et l'assainissement sera également à prévoir.

Ce beau projet n'attend plus que vous pour dévoiler tout son potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour venir le découvrir.

275 000 euros HAI à la charge du vendeur

DPE C / GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 400 euros et 1 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIAS DA CRUZ Sarah, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DIAS DA CRUZ Sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891742421 Montauban auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461311- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah DIAS DA CRUZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891742421 Montauban - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DIAS DA CRUZ Sarah

Honoraires à la charge du Vendeur