Vente Maison 6 pièces 220 m² Chalonnes-sur-loire (49290)

iad France - Erwan Charnace vous propose: **Maison de caractère – 220 m² – Jardin – Chalonnes-sur-Loire**

Au cOEur de Chalonnes-sur-Loire, découvrez cette maison de caractère d'environ **220 m²**, offrant de beaux volumes, du cachet et de multiples possibilités.

À proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Loire, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement **25 minutes d'Angers**.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec **poêle à bois**, une cuisine ouverte donnant sur la terrasse et un **jardin intimiste à l'abri des regards**.

À l'étage, vous trouverez **4 chambres**, une salle d'eau, une salle de bain avec WC ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire.

Véritable atout : un espace indépendant au rez-de-chaussée, ancien café-bar conservant son **statut commercial**, idéal pour une activité professionnelle, un atelier, un showroom ou un projet mixte habitation/activité.

**Un bien atypique aux nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 220
- Surface totale : 220
- Superficie terrain : 411
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non