Vente maison de prestige 6 pièces 170 m² Fillinges (74250)

Le charme de l'ancien, des volumes rares et une atmosphère que l'on ne retrouve pas partout.

À Fillinges, dans un environnement calme, découvrez cette maison en pierre datant de 1830, entièrement rénovée dans un esprit bohème et chaleureux.
Développant environ 170 m2 habitables et 191 m2 au sol, cette maison séduit immédiatement par son caractère : murs en pierre, beaux volumes, belle hauteur sous plafond et combles aménagés composent un intérieur atypique où chaque niveau possède sa propre identité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande cuisine de 20 m2 ainsi qu'un salon-séjour de 27 m2, avec un accès naturel vers les extérieurs.
Le premier étage offre des volumes particulièrement généreux avec un superbe séjour de 32 m2 et une suite parentale de près de 30 m2, composée d'une chambre, d'un espace bureau et d'une salle de bains avec WC.
Le dernier niveau réserve une véritable surprise, un appartement quasi indépendant : sous les combles, une pièce de vie de 52 m2 au sol avec cuisine ouverte, complétée par une chambre et une salle de bains. Un espace plein de charme offrant de nombreuses possibilités selon votre mode de vie.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 600 m2, maison comprise. Le terrain est plat et bénéficie d'une exposition Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'une absence de vis-à-vis.
La terrasse d'environ 30 m2, protégée par une pergola recouverte d'une glycine, constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
Côté pratique, le bien dispose également d'un espace de stockage d'environ 20 m2, d'une cave de 8,2 m2 et de deux places de stationnement dans la cour commune.
Le confort thermique est assuré par une chaudière à granulés Ökofen de moins de deux ans, alimentée par un silo de 4 m³. La maison bénéficie également du double vitrage.
Les atouts :

Maison en pierre datant de 1830

Environ 170 m2 habitables / 191 m2 au sol

Rénovation pleine de caractère

Murs en pierre et charme de l'ancien

Volumes généreux et belle hauteur sous plafond

Grande suite parentale

Combles aménagés

Parcelle d'environ 600 m2, maison comprise

Terrain plat

Terrasse d'environ 30 m2 sous pergola

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Exposition Est/Ouest

Chaudière à granulés récente

Possibilité de louer le dernier étage

Cave et espace de stockage

Taxe foncière : 777 €/an

Une maison singulière, chaleureuse et pleine de personnalité, destinée à ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée.
À découvrir à Fillinges.

Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO