Vente Maison 7 pièces 171 m² Laprade (16390)

C'est une propriété charmante, avec beaucoup de possibilités pour vous de l'adapter à vos besoins, la 4ème chambre potentielle est actuellement une télévision/espace de jeu, sans oublier qu'il y a une entrée indépendante pour une petite maison d'amis ou un studio possible.

L'emplacement ne pourrait pas être plus parfait ; avec Aubeterre sur Dronne et sa plage de rivière, kayak, restaurants et boutiques juste au coin.


A moins de 5 km d'un club de golf/tennis privé, et à 14 km de Chalais avec le train reliant Bordeaux à Angoulême, ce qui rend les voyages nationaux et internationaux particulièrement faciles.

Le jardin et la terrasse ont été organisés pour recevoir et en profiter.

Les propriétaires ont investi dans la propriété pour maintenir les coûts de chauffage bas, avec l'isolation des murs, le double vitrage.

En passant les portails de la propriété, vous avez un double garage et une maison d'amis potentielle (d'environ 20m² à chaque étage, plomberie en place) sur votre droite, la joli terrasse et un espace barbecue dédié en face de vous, un choix de zones de jardin.


Un atelier et une réserve de bois à l'arrière de la propriété.
La maison a un porche d'entrée qui mène à un salon ouvert avec poêle à bois 27m² avec escaliers, entrée à un grand bureau 16,5m² sur votre droite et entrée à la cuisine 11,9m² sur votre gauche avec accès à un garde-manger 6m², buanderie 6,4m², la chaufferie et le jardin arrière.

Un autre entrée à la salle à manger 19m² avec des escaliers menant à une salle de jeux ou petit salon ou autre de 30,4m² y compris les escaliers.
Etage supérieur
- palier à mi-hauteur avec salle de bain avec WC 5m² menant à la salle de douche familiale.

Trois chambres au premier étage : 19,6m² avec placards et 9m² et 8,5m².

Comme beaucoup de murs sont isolés et presque toutes les fenêtres sont à double vitrage, la facture de chaufface rest bas à environ 1000? par an avec 3-4 m3 de bois à brûler.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr