Vente Maison 5 pièces 122 m² Pillac (16390)

Retraite rurale paisible avec vues à couper le souffle, piscine privée, gîte indépendant et potentiel de développement.

Située dans le sud de la Charente, cette propriété fait partie de la commune de Pillac, mais bénéficie d?un isolement total sans voisins immédiats.

La maison offre des vues panoramiques sur la campagne, une terrasse orientée sud-est, une piscine privée et un gîte ? le tout avec un potentiel de développement supplémentaire si souhaité.

À seulement 10 minutes de Saint-Séverin et de Montmoreau, où vous trouverez supermarchés, une boulangerie, restaurants et commerces.

Montmoreau dispose également d?une gare TER (liaisons vers Bordeaux et Angoulême), tandis que la ville animée de Ribérac (à 20 minutes) accueille l?un des meilleurs marchés hebdomadaires de la région toute l?année.

L?aéroport de Bergerac se trouve à seulement 70 minutes, et celui de Bordeaux à 90 minutes.

Angoulême, avec sa gare TGV (vers Paris et au-delà), est à seulement 30 minutes en voiture.

**Photos supplémentaires disponibles sur demande**

Maison principale :

Entièrement dotée de double vitrage, cette charmante maison en pierre est lumineuse et bien orientée pour profiter de la nature environnante.

Rez-de-chaussée :

- Séjour et cuisine ouverte (45,5 m²)
Spacieux et lumineux, avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, poêle à bois, et fenêtres traversantes.

La cuisine comprend des meubles hauts et bas, une plaque de cuisson au gaz (bouteilles), un four, une hotte et une fenêtre donnant sur le jardin arrière.


- Salle d?eau (7,6 m²)
Grande douche à l?italienne, sèche-serviettes, espace pour lave-linge et sèche-linge, et ballon d?eau chaude électrique.


- WC séparé (1,6 m²)


- Entrée (6,3 m²)
Donne accès à un placard technique contenant le tableau électrique.


- Chambre de plain-pied / Chambre 1 (13,8 m²)
Chambre lumineuse et spacieuse, idéale pour les personnes à mobilité réduite ou recherchant une vie de plain-pied.

Étage :

- Chambre 2 / Bureau (15,6 m²)
Grenier isolé et aménagé, actuellement utilisé comme bureau mais pouvant facilement devenir une chambre.

Offre la même vue imprenable que la terrasse en contrebas.


- Espace grenier aménageable (29,2 m²)
Idéal pour la création d?une troisième chambre avec salle d?eau, d?une pièce de loisirs ou d?un espace de vie supplémentaire.

Gîte indépendant :

De plain-pied, ce bâtiment en pierre traditionnelle reste frais en été grâce à ses murs épais, et offre un hébergement parfait pour des invités ou pour la location saisonnière.


- Entrée & Coin cuisine (4,6 m²)
Avec évier et ballon d?eau chaude alimentant la cuisine et la salle d?eau.


- Salle d?eau (4,3 m²)
Douche, lavabo, WC.


- Chambre (8,9 m²)
Taille idéale pour un usage de vacances.

Grâce à l?agencement actuel, l?espace reste ouvert et confortable.


- Salon (9,7 m²)
Lumineux et accueillant.

Extérieur :

- Terrasse orientée sud-est (environ 6,7 m x 10,5 m) avec vues magnifiques

- Piscine privée (9 m x 4 m), juste à côté de la maison

- Garage/atelier (14,5 m²)

- Hangar ouvert (environ 93 m²) ? idéal pour abri voiture ou stockage

- Jardins faciles d?entretien à l?avant et à l?arrière, avec vues dégagées sur la campagne

Caractéristiques clés :

- Maison principale avec double vitrage

- Poêle à bois

- Gîte indépendant avec coin cuisine et salle d?eau

- Vues panoramiques à couper le souffle

- Terrasse orientée sud-est et piscine privée

- Garage, hangar et dépendances

- Aucun voisin proche ? tranquillité absolue

- À 10 min des commodités et de la gare TER (Montmoreau)

- À 20 min du marché réputé de Ribérac

- À 30 min d?Angoulême, 70?90 min des aéroports de Bergerac/Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr