Description T6 à Plan-d'aups-sainte-baume
Villa de 3/4 chambres, Piscine , terrasse et garage, bois.PLAN D'AUPS
Charmante villa de plain-pied de 200 m² ? Exposée plein sud, au c?ur des collines de Plan-d?Aups
Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu au c?ur du parc national de la Sainte-Baume, cette superbe villa de plain-pied de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 20 minutes des axes principaux menant vers Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Cannes et Nice.
Baignée de lumière et pensée pour la convivialité, la maison propose une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet espace, idéal pour recevoir, s?ouvre directement sur une véranda avec coin barbecue, donnant sur une terrasse en travertin et la magnifique piscine.
La villa dispose de trois chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d?eau attenante.
La salle de bain familiale est élégante, avec deux vasques et une grande douche à l?italienne.
La buanderie et la chaufferie abritent deux systèmes de chauffage : au fioul et par le sol (dans le salon, la cuisine et la salle de cinéma), complétés par la climatisation.
Les chambres bénéficient d?un chauffage par pompe à chaleur air/air, garantissant confort et efficacité énergétique.
L?un des atouts majeurs de la propriété est sa salle de cinéma privée, pouvant également servir de salle de jeux ou de loisirs ? un espace original et unique.
Les portes-fenêtres, les fenêtres ainsi que le studio sont équipés de volets roulants électriques.
Les trois chambres disposent de volets en bois.
Un accès intérieur mène à un grand garage avec porte électrique.
À l?extérieur, le terrain offre un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, avec de spacieuses terrasses exposées plein sud et une belle vue dégagée sur les bois environnants.
La piscine chauffée de 8x4 m est équipée d?une cascade, d?un courant de nage et d?une couverture automatique alimentée par panneaux solaires.
Un deck en bois avec douche extérieures offre un agréable espace ombragé pour se détendre durant les journées les plus chaudes.
Un bâtiment indépendant comprend une chambre et une salle d?eau pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage, ainsi qu?un local technique pour la piscine.
La propriété est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel d?environ 1 500 à 2 000 ?, et l?entrée se fait par un portail électrique.
À noter : le système d?assainissement (fosse septique) n?est pas conforme.
Cette villa allie calme, confort et originalité dans un cadre naturel exceptionnel ? un véritable coin de paradis pour les amoureux de la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu au c?ur du parc national de la Sainte-Baume, cette superbe villa de plain-pied de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 20 minutes des axes principaux menant vers Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Cannes et Nice.
Baignée de lumière et pensée pour la convivialité, la maison propose une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet espace, idéal pour recevoir, s?ouvre directement sur une véranda avec coin barbecue, donnant sur une terrasse en travertin et la magnifique piscine.
La villa dispose de trois chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d?eau attenante.
La salle de bain familiale est élégante, avec deux vasques et une grande douche à l?italienne.
La buanderie et la chaufferie abritent deux systèmes de chauffage : au fioul et par le sol (dans le salon, la cuisine et la salle de cinéma), complétés par la climatisation.
Les chambres bénéficient d?un chauffage par pompe à chaleur air/air, garantissant confort et efficacité énergétique.
L?un des atouts majeurs de la propriété est sa salle de cinéma privée, pouvant également servir de salle de jeux ou de loisirs ? un espace original et unique.
Les portes-fenêtres, les fenêtres ainsi que le studio sont équipés de volets roulants électriques.
Les trois chambres disposent de volets en bois.
Un accès intérieur mène à un grand garage avec porte électrique.
À l?extérieur, le terrain offre un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, avec de spacieuses terrasses exposées plein sud et une belle vue dégagée sur les bois environnants.
La piscine chauffée de 8x4 m est équipée d?une cascade, d?un courant de nage et d?une couverture automatique alimentée par panneaux solaires.
Un deck en bois avec douche extérieures offre un agréable espace ombragé pour se détendre durant les journées les plus chaudes.
Un bâtiment indépendant comprend une chambre et une salle d?eau pour accueillir famille, amis ou hôtes de passage, ainsi qu?un local technique pour la piscine.
La propriété est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel d?environ 1 500 à 2 000 ?, et l?entrée se fait par un portail électrique.
À noter : le système d?assainissement (fosse septique) n?est pas conforme.
Cette villa allie calme, confort et originalité dans un cadre naturel exceptionnel ? un véritable coin de paradis pour les amoureux de la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 200m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 4000 m2
- Réf. annonce ParuVendu A41011CCU83-470000
- Mise à jour 04/09/2026 à 02:16
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2022 : 900 €
3 minQualité de connexion internet à Plan-d'aups-sainte-baume (Var 83)
56%
Télétravail possible
Indice de connectivité
32%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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