Vente maison de prestige 5 pièces 193 m² AngoulÊme (16000)

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, cette exceptionnelle maison d'architecte contemporaine conjugue élégance, confort et fonctionnalité.

Lumineuse et spacieuse, elle bénéficie de prestations de qualité, dont un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol.

Baignée de lumière, elle offre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.

La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains familiale.

En sous-sol, un vaste garage de 100m², une cave et de nombreux espaces de rangement.

Le jardin paysager, avec ses deux terrasses et sa piscine chauffée au sel de 10 x 3 m, est idéal pour profiter des beaux jours.



À proximité des écoles, commerces et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché.

Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception !

Conçue pour offrir un art de vivre contemporain alliant confort et élégance, cette remarquable maison d'architecte séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.

Construite en 2010 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour optimiser les espaces, le confort et la lumière naturelle.

Depuis le stationnement privatif situé au niveau de la rue, un chemin mène à l'entrée de la maison, qui s'ouvre sur un hall accueillant puis sur une superbe pièce de vie de près de 3 m de hauteur sous plafond.

Cet espace comprend une cuisine en inox ouverte, un salon avec cheminée et une salle à manger, formant un ensemble harmonieux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

De larges baies vitrées coulissantes baignent les pièces de lumière et prolongent naturellement l'espace vers la terrasse, la piscine et le jardin paysager.

Une buanderie ainsi qu'un WC invités complètent ce niveau.

La partie nuit comprend quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale composée d'une vaste chambre avec accès direct à sa terrasse privative, d'un dressing et d'une salle de bains attenante avec baignoire balnéo.

Les autres chambres se partagent une salle de bains familiale contemporaine, offrant un agencement parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil d'invités.

À l'extérieur, le jardin paysager a été aménagé pour allier détente et facilité d'entretien.

Deux spacieuses terrasses en Cumaru, complétées par une pergola bioclimatique équipée de lames orientables motorisées et de stores intégrés, offrent des espaces ensoleillés ou ombragés pour profiter pleinement des repas en extérieur.

La superbe piscine chauffée au sel de 10 × 3 m, équipée d'un volet roulant électrique immergé, invite à la détente durant toute la belle saison.



Les magnifiques vues sur la rivière et la vallée procurent une véritable atmosphère de campagne, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville.

Les couchers de soleil admirés depuis la terrasse constituent un véritable spectacle et un cadre idéal pour recevoir.

Sous la maison, accessible par une rampe depuis le niveau de la rue, se trouvent un vaste carport équipé d'une borne de recharge de 12 kW pour véhicule électrique ainsi qu'un immense sous-sol permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement.

Une remarquable cave à vin de 34 m², équipée de deux systèmes de ventilation, complète cet ensemble.

Parmi les prestations supplémentaires figurent également un système d'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau et le raccordement au tout-à-l'égout.

Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre d'Angoulême.





Écoles, commerces, services médicaux et équipements sportifs sont facilement accessibles.

Les berges de la Charente offrent de belles promenades à pied ou à vélo, tandis que la gare TGV permet de rejoindre rapidement Paris et Bordeaux.

Une propriété d'exception, idéale pour une vie de famille alliant confort, sérénité et proximité des commodités.

Surfaces :

Entrée : 9 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte / salle à manger / salon : 47 m²
Buanderie : 7 m²
WC : 3 m²
Dégagement : 2 m²
Suite parentale : 18 m²
Salle de bains attenante : 10 m²
Dressing : 7 m²
Couloir : 15 m²
Chambre 2 : 18 m² ? belle vue sur la piscine et la campagne environnante
Chambre 3 : 14 m² ? accès à un petit balcon
Chambre 4 : 11 m² ? accès à un petit balcon
Salle de bains familiale : 6 m²
WC indépendant : 1 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr