Vente Maison 10 pièces 260 m² AbbÉville-la-riviÈre (91150)

Propriété de caractère de 1908 à Abbéville la Rivière près d'Etampes.

Maison principale 260 m², 6 chambres, caves 45 m².

Dépendances : grange, ateliers, appentis (120 m²).

Terrain privé de 7800 m² avec portail électrique, piscine couverte chauffée (10 par 5m).

Intérieur spacieux : salon cathédrale avec cheminée, salle à manger, cuisine à moderniser (15 m²), séjour (35 m²).

Bonne performance énergétique (classe C), double vitrage, chauffage pompe à chaleur.

Proximité bus, gare RER C à 15'.

Charme naturel : jardin bordé d'un ruisseau.

Découvrez ce bijou au sud de Paris !
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.

La participation à cette vente interactive est soumise à visite et agrément préalable.

Leggett Immobilier International est ravi de vous présenter cette magnifique propriété, idéalement située dans la charmante commune d'Abbéville la Rivière, à proximité d'Etampes dans l'Essonne.

Cette propriété exceptionnelle sur 7 800m² offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités urbaines.
Caractéristiques Principales :
?Maison Principale : La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre une surface habitable de 260 m² et 6 chambres, ainsi que des caves d'une surface totale de 45 m².

Construite en 1908 et agrandie en 2002, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
?Dépendances : La propriété comprend également une grange, deux ateliers et un bel appentis d'une emprise au sol d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités de parking, d'aménagement ou de stockage.
?Équipements Extérieurs : À l'entrée de la propriété, un portail électrique assure votre sécurité et votre tranquillité.

Profitez également d'une piscine (10m x 5m) couverte et chauffée par pompe à chaleur avec une douche à proximité, idéale pour se détendre en toutes saisons.
?Intérieur Spacieux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine de 15 m² nécessitant quelques travaux pour la rendre plus moderne, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un vaste séjour de 35 m² qui était auparavant l'étable, avec une mezzanine.

Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, des dressings et une salle de jeu.
?Économie d'Énergie : La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C) avec du double vitrage partout, une toiture en bon état, et un chauffage central assuré par une pompe à chaleur Viesmann Vitocal 350.

Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 2 630 et 3 630 euros.
?Transport et Commodités : Profitez de la proximité du bus N°318 permettant de se rendre à Etampes et au Lycée Saint Hilaire, ainsi que de la gare RER C d'Etampes à seulement 15 minutes en voiture pour rejoindre Paris en moins d'une heure.
?Environnement Naturel : Le grand jardin de la propriété est délimité par un petit ruisseau, ajoutant un charme certain à cet ensemble unique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel et le charme de cette propriété au sud de Paris !
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.

La participation à cette vente interactive est soumise à visite et agrément préalable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr