Vente Maison 8 pièces 350 m² Aigre (16140)

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation.

Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation.

Une partie commerciale en rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend :

Un espace de vente à emporter

Un espace de restauration sur place

Une zone de stockage

Des WC

Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un important potentiel résidentiel à l'étage

Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée.

On y trouve notamment :

Un appartement comprenant une grande chambre

Une pièce de vie avec cuisine équipée

Une salle d'eau

Un WC

Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover.

Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces.

Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :

Un garage

Une grange

Une autre dépendance à rénover entièrement

À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre.

Les points forts

Emplacement en plein centre-ville

Environ 350 m² de surface totale

200 m² de partie commerciale

150 m² d'habitation

Plusieurs logements potentiellement exploitables

Combles aménageables

Garage et grange

Jardin clos et sans vis-à-vis

Fort potentiel pour un investisseur

Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif

Les travaux à prévoir

Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important.

La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux.

Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions.

Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur.

Un véritable projet immobilier à imaginer

Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux.

Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet.

Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail à .

Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.

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Nom du négociateur : Barros Idalina

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant