Vente Maison 300 m² Saint pons de thomieres (34220)

Immeuble à Saint-Pons-de-Thomières – projet de vie intelligent

Et si votre achat immobilier devenait à la fois votre lieu de vie et un levier financier ?

Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble offre une opportunité rare :

habiter dans un appartement avec terrasse et jardin,

tout en réhabilitant progressivement les autres logements,

afin de rentabiliser votre achat grâce aux loyers perçus.

Une bâtisse saine, idéale pour un projet évolutif

Il s'agit d'une bâtisse ancienne en bon état structurel, avec une toiture en bon état.

Les travaux à prévoir concernent principalement le confort, l'isolation, la ventilation (VMC) et la remise au goût du jour des logements, permettant d'avancer sans précipitation, à son rythme.

Organisation des logements & loyers possibles

Appartement en duplex avec terrasse et jardin

-> logement idéal pour y vivre à l'année

-> possibilité d'aménager jusqu'en T5

-> loyer envisageable après travaux : env. 850 € / mois

Appartement avec balcon (beaux volumes)

-> loyer envisageable : env. 650 € / mois

Studios (3 logements)

-> loyers déjà pratiqués par le passé

-> loyer possible après rénovation : env. 300 € / mois par studio

À ce jour, deux studios sont déjà loués :

le studio en rez-de-chaussée,

le studio loué 300 €.

Cela permet de percevoir des loyers dès l'acquisition, tout en lançant le projet de rénovation.

Ce que cela signifie concrètement

En habitant le logement avec jardin, il est possible de :

bénéficier de revenus locatifs immédiats,

compenser une partie de la mensualité,

et réduire le coût réel de sa résidence principale.

Taxe foncière : environ 2 500 € / an.

À propos des photos

Pour une lecture claire de l'annonce :

les premières photos : appartement avec balcon donnant sur la route,

les photos suivantes : appartement avec terrasse et jardin (logement principal idéal),

ensuite : photos des studios,

certaines images sont des photos de projection, permettant de se projeter après travaux.

Il n'y a pas de photo du studio actuellement loué.

À qui s'adresse ce bien ?

À une personne ou une famille souhaitant vivre en centre-ville avec un extérieur,

tout en menant un projet intelligent et progressif,

avec une vraie logique de bon sens financier.

En résumé

Habiter dans un appartement avec jardin

Deux studios déjà loués

Travaux progressifs et créateurs de valeur

Bâtisse saine, toiture en bon état

Une autre façon d'acheter : plus réfléchie, plus durable

Un bien pour celles et ceux qui veulent concilier qualité de vie et stratégie immobilière.

Contactez-nous pour en discuter ou organiser une visite.

Cette annonce référence 319312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.

Prix du bien : 120 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY TERRAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant