Vente Maison 9 pièces 299 m² Ruch (33350)

À Ruch, entre Castillon-la-Bataille et Sauveterre-de-Guyenne, découvrez cette magnifique maison en pierre de caractère de près de 300 m² habitables, qui séduit par son charme, son authenticité et ses volumes généreux, au cœur d'un vaste parc de 6 460 m².

Au rez-de-chaussée :

• une cuisine ;

• une salle à manger ;

• deux chambres ;

• une salle de bains ;

• un WC indépendant ;

• une belle suite parentale avec sa salle de bains et son WC indépendant ;

• un cellier ;

• un garage.

À l'entresol, une remarquable pièce de vie de 62 m² offre un vaste espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Elle bénéficie également d'un balcon surplombant le parc, offrant une agréable ouverture sur le jardin et son environnement verdoyant.

À l'étage, un grand palier dessert :

• quatre chambres supplémentaires ;

• une salle de bains ;

• un WC indépendant.

La propriété bénéficie également d'une grande cave ainsi que d'un grand chai, offrant de beaux espaces de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Grâce à son double accès à la propriété, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour imaginer différents projets : gîte indépendant, chambres d'hôtes, espace professionnel ou logement séparé.

Une petite dépendance en pierre à rénover complète également l'ensemble et pourra laisser libre cours à vos projets.

Des travaux importants ont été réalisés en 2021, permettant aujourd'hui debénéficier d'une propriété en excellent état structurel.

La propriété se situe sur la commune de Ruch, au cœur de l'Entre-deux-Mers, entre Castillon-la-Bataille et Sauveterre-de-Guyenne.

• Environ 50 km de Bordeaux

• Environ 30 minutes de Libourne

• Épicerie, restaurant et école primaire dans la commune

Si vous aimez le cachet de la pierre, l'authenticité et les grands espaces, je vous ouvre les portes le temps d'une visite.

Cette annonce référence 346014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.

Prix du bien : 435 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €

Honoraires TTC : 3,57 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Score DPE : 178 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHANTAL BASTET

Prix net vendeur : 420000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant