Vente Maison 4 pièces 97 m² Gien (45500)

iad France - Rachel Masson vous propose: Maison de ville avec jardin et sous-sol – Gien centre-ville

Située en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l'ancien.

Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu'un salon indépendant donnant accès au jardin. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une belle chambre bénéficiant d'un espace en mezzanine sous toiture, idéal pour aménager un coin jeux, un bureau ou un couchage supplémentaire.

Le niveau inférieur est constitué d'un sous-sol quasi total, offrant un espace de rangement appréciable et accueillant notamment une chaudière gaz à condensation récente ainsi que le ballon d'eau chaude.

Plusieurs éléments techniques sont à souligner : toiture refaite en 2006 et isolée, menuiseries en double vitrage et DPE classé D.

À l'extérieur, un petit jardin privatif permet de profiter d'un espace extérieur au cOEur de la ville.

Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir afin de personnaliser les lieux.

Maison mitoyenne, située en retrait dans une impasse, avec accès par portail et servitude de passage.

Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située pour profiter de toutes les commodités du centre de Gien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.35
- Superficie terrain : 235
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non