Vente Maison 6 pièces 176 m² Agen (47000)

AGEN – Maison de caractère rénovée avec jardin, terrasse, balcon,5 chambres.

À Agen, découvrez cette élégante maison de ville entièrement rénovée, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et empreint de caractère.

Édifiée sur une parcelle de 278 m², cette maison développe ses espaces sur trois niveaux et bénéficie d'une rénovation réalisée avec goût, à partir de matériaux et de prestations de qualité.

Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre, lumineuse et conviviale, prolongée par un bureau pouvant faire office de chambre ( ou bien de garage) ainsi qu'une cuisine BIASOTTO semi-ouverte, offrant une circulation agréable entre les différents espaces.

Une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains viennent également parfaire l'organisation de la maison.

L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin orientés sud ouest, véritable prolongements de la maison et particulièrement appréciables.

Le premier étage accueille l'espace nuit avec un dégagement desservant une suite parentale spacieuse, composée d'une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

2 autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC + un espace placards complètent ce niveau.

Au dernier étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : bureau, chambre d'appoint, espace télétravail, salle de jeux ou espace détente, à chacun de lui donner sa fonction.

La maison séduit également par ses menuiseries en aluminium, originales et soigneusement choisies, qui apportent une véritable signature architecturale au bien tout en participant à son charme et à sa luminosité.

Les atouts :

- Maison entièrement rénovée avec goût

- Matériaux et prestations de qualité

- Aucun travaux à prévoir

- 3 niveaux

- 1 suite parentale avec s d'eau,dressing, wc indépendant,

- 1 chambre d'appoint dans les combles aménagés

- 2 chambres avec s de bain attenante

- Bureau ou 5 ème chambre en RDC

- Cuisine semi-ouverte

- Terrasse et jardin

- Menuiseries aluminium sur mesure, au design original pour un apport de lumière optimal

-volets motorisés solaires sur les velux

- Chauffage et eau chaude au gaz de ville

+ convecteur electrique inertie sèche ds les combles.

- Assainissement collectif : tout-à-l'égout CONFORME

- Parcelle de 278 m²

- Portail motorisé avec visiophone

-Climatisation possible grâce à 2 fourreaux en attente.

-Fibre présente

-Arrosage automatique

-Stationnement 1 véhicule sur la parcelle et devant la maison places de stationnement gratuit.

TAXE FONCIERE 1844 €

Une maison rare sur Agen, qui conjugue le charme d'une maison de caractère, la qualité d'une rénovation soignée et le confort d'un extérieur.

Cette annonce référence 346233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 356 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Score DPE : 240 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant