Vente Maison 4 pièces 106 m² Verniolle (09340)

Marlène ARTUSO vous propose en exclusivité à Verniolle cette maison rénovée d'environ 130 m² avec 3 chambres, piscine et terrain de 1 452 m².
Une seconde maison T2 de 47 m², louée 500 € charges comprises, complète la propriété.

Construite en 1978, la maison principale développe environ 106m2 habitables. Elle offre un salon-séjour d'environ 32 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée avec électroménager, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. Un garage d'environ 20m2, une buanderie et un cellier d'environ 10m2 complètent l'ensemble.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible et chaudière gaz remplacée en 2026. La cuisine, la salle d'eau et le carrelage ont également été refaits.

À l'extérieur, la terrasse ouvre sur une piscine 8 × 4 dont le liner a été remplacé il y a environ trois ans.
La parcelle de 1 452 m² se prolonge au-delà du T2 par une partie jardin qui restera, comme la piscine, à l'usage exclusif des futurs propriétaires.

La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2024, avec contrat de revente de l'électricité en cours.

La propriété comprend donc une seconde maison de type T2 d'environ 47 m², composée d'une pièce de vie avec kitchenette et poêle à granulés installé en 2022, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau séparée.
Une petite terrasse complète ce logement.

À l'issue de la vente, l'actuelle propriétaire deviendra locataire de ce T2 dans le cadre d'un bail de location nue signé lors de l'acte authentique.
Elle disposera uniquement du T2 et de sa petite terrasse : la maison principale, la piscine et l'ensemble du jardin resteront à l'usage exclusif des acquéreurs.
Aucun véhicule lié à l'occupation du T2 ne circulera devant la maison principale.

Le loyer sera de 480 € hors charges + 20 € de provision mensuelle sur charges, soit 500 € charges comprises.
Cette provision concernera l'eau froide et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, avec régularisation annuelle.

Les deux logements disposent de compteurs électriques séparés et un compteur divisionnaire permettra d'individualiser la consommation d'eau du T2.

Une maison familiale avec piscine, complétée par un revenu locatif : contactez-moi pour échanger sur cette organisation et découvrir la propriété.

Marlène ARTUSO,
Tel :
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Agent commercial inscrite au RSAC de Foix sous le n°828233973

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marlène ARTUSO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 828233973

Surface terrain : 1452 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON