Description T4 à Castelnau d'auzan labarrÈre
Camping établi de 25 emplacements avec maison privée de 3 chambres, chalet et belles vues sur la campagne gers
Camping établi de 25 emplacements sur environ 1,69 hectare, au c?ur du pays de l?Armagnac.
Domaine Le Poteau associe un camping arboré à l?aménagement naturel, une maison privée de trois chambres pour les propriétaires, un chalet de deux chambres, un bar de caractère avec espaces de restauration, des sanitaires et d?importants espaces d?atelier et de stockage.
Les arbres matures apportent ombre et intimité entre les emplacements, tandis que les parties plus ouvertes bénéficient de belles vues sur la campagne environnante.
L?activité dispose d?une clientèle fidèle, avec de nombreux habitués, et propose notamment des soirées à thème autour de repas dans une ambiance conviviale.
Le site internet et le fichier clients peuvent être transmis à l?acquéreur.
Paisible et en pleine nature sans être isolé, Domaine Le Poteau offre une activité touristique établie avec une maison confortable pour y vivre toute l?année.
Domaine Le Poteau est un camping établi de 25 emplacements dans l?ouest du Gers, à proximité de Castelnau-d?Auzan et de Labarrère.
Il réunit une activité touristique, une habitation privée pour les propriétaires et environ 1,69 hectare de terrain arboré et ouvert.
Le camping présente un caractère naturel et convivial.
Les emplacements sont répartis parmi les arbres matures et la végétation plutôt qu?alignés en rangées régulières, apportant ombre, intimité et espace.
Hamacs, pétanque et coins détente complètent l?ensemble.
Le bar et les espaces communs permettent aux vacanciers de se retrouver, notamment lors des soirées repas à thème, tandis que la disposition du camping préserve le calme de chaque emplacement.
Cet équilibre a permis aux propriétaires de fidéliser leur clientèle, avec de nombreux vacanciers revenant année après année.
La maison de trois chambres des propriétaires est indépendante des principaux espaces du camping et dispose de son propre jardin et d?une grande terrasse couverte.
L?activité et la vie privée coexistent ainsi naturellement.
Pour les propriétaires actuels, Domaine Le Poteau est leur « petit coin de paradis » : un lieu paisible, en pleine nature, tout en restant intégré à une communauté locale accueillante.
La maison des propriétaires:
La maison offre environ 83 m² habitables et bénéficie d?un lien particulièrement agréable avec les extérieurs.
Une longue terrasse couverte longe la maison, avec suffisamment de place pour les repas et un salon extérieur.
Des portes-fenêtres ouvrent sur une lumineuse pièce de vie en L.
Les sols et plafonds en bois apportent du caractère, avec un poêle à bois et une belle lumière naturelle.
La pièce de vie se prolonge par la cuisine et l?espace repas.
Bien équipée, la cuisine dispose de nombreux plans de travail et rangements ainsi que d?une péninsule offrant un espace supplémentaire pour la préparation et les repas informels.
La maison comprend trois chambres d?environ 12 m², 11 m² et 10 m², une salle de bains d?environ 5 m² et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par le bois et l?électricité.
Son indépendance constitue un véritable atout : même lorsque le camping est animé, les propriétaires conservent leur propre espace privé à l?écart des vacanciers.
Le camping:
Domaine Le Poteau est autorisé pour 25 emplacements pouvant accueillir tentes, caravanes, camping-cars et vans aménagés.
L?espacement généreux et les plantations apportent ombre et séparation entre les emplacements, donnant au site un aspect naturel tout en conservant une taille adaptée à une activité touristique à dimension humaine.
Les sanitaires d?environ 39 m² comprennent 5 WC, 4 douches et 4 lavabos, ainsi qu?un lave-linge à disposition des vacanciers.
Le terrain comprend également un espace pétanque, des hamacs, plusieurs coins détente et une piscine hors-sol avec traitement au chlore et filtration à cartouche.
Bar, restauration et espaces communs:
Le bar rustique d?environ 48 m², avec ses poutres apparentes et ses espaces pour accueillir les vacanciers, constitue le c?ur convivial du camping.
À côté se trouve une cuisine indépendante d?environ 11 m² utilisée pour les soirées repas à thème, ainsi que des espaces couverts et extérieurs pour manger et boire.
Ces installations permettent aux vacanciers de se retrouver autour d?un repas ou d?un verre et offrent également à un futur propriétaire la possibilité de développer cet aspect de l?activité s?il le souhaite.
Chalet de deux chambres:
Un chalet indépendant en bois d?environ 35 m² est installé dans un environnement verdoyant.
Il comprend deux chambres et une cuisine, avec son propre espace extérieur.
Le chalet fait actuellement l?objet d?un contrat de...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Domaine Le Poteau associe un camping arboré à l?aménagement naturel, une maison privée de trois chambres pour les propriétaires, un chalet de deux chambres, un bar de caractère avec espaces de restauration, des sanitaires et d?importants espaces d?atelier et de stockage.
Les arbres matures apportent ombre et intimité entre les emplacements, tandis que les parties plus ouvertes bénéficient de belles vues sur la campagne environnante.
L?activité dispose d?une clientèle fidèle, avec de nombreux habitués, et propose notamment des soirées à thème autour de repas dans une ambiance conviviale.
Le site internet et le fichier clients peuvent être transmis à l?acquéreur.
Paisible et en pleine nature sans être isolé, Domaine Le Poteau offre une activité touristique établie avec une maison confortable pour y vivre toute l?année.
Domaine Le Poteau est un camping établi de 25 emplacements dans l?ouest du Gers, à proximité de Castelnau-d?Auzan et de Labarrère.
Il réunit une activité touristique, une habitation privée pour les propriétaires et environ 1,69 hectare de terrain arboré et ouvert.
Le camping présente un caractère naturel et convivial.
Les emplacements sont répartis parmi les arbres matures et la végétation plutôt qu?alignés en rangées régulières, apportant ombre, intimité et espace.
Hamacs, pétanque et coins détente complètent l?ensemble.
Le bar et les espaces communs permettent aux vacanciers de se retrouver, notamment lors des soirées repas à thème, tandis que la disposition du camping préserve le calme de chaque emplacement.
Cet équilibre a permis aux propriétaires de fidéliser leur clientèle, avec de nombreux vacanciers revenant année après année.
La maison de trois chambres des propriétaires est indépendante des principaux espaces du camping et dispose de son propre jardin et d?une grande terrasse couverte.
L?activité et la vie privée coexistent ainsi naturellement.
Pour les propriétaires actuels, Domaine Le Poteau est leur « petit coin de paradis » : un lieu paisible, en pleine nature, tout en restant intégré à une communauté locale accueillante.
La maison des propriétaires:
La maison offre environ 83 m² habitables et bénéficie d?un lien particulièrement agréable avec les extérieurs.
Une longue terrasse couverte longe la maison, avec suffisamment de place pour les repas et un salon extérieur.
Des portes-fenêtres ouvrent sur une lumineuse pièce de vie en L.
Les sols et plafonds en bois apportent du caractère, avec un poêle à bois et une belle lumière naturelle.
La pièce de vie se prolonge par la cuisine et l?espace repas.
Bien équipée, la cuisine dispose de nombreux plans de travail et rangements ainsi que d?une péninsule offrant un espace supplémentaire pour la préparation et les repas informels.
La maison comprend trois chambres d?environ 12 m², 11 m² et 10 m², une salle de bains d?environ 5 m² et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par le bois et l?électricité.
Son indépendance constitue un véritable atout : même lorsque le camping est animé, les propriétaires conservent leur propre espace privé à l?écart des vacanciers.
Le camping:
Domaine Le Poteau est autorisé pour 25 emplacements pouvant accueillir tentes, caravanes, camping-cars et vans aménagés.
L?espacement généreux et les plantations apportent ombre et séparation entre les emplacements, donnant au site un aspect naturel tout en conservant une taille adaptée à une activité touristique à dimension humaine.
Les sanitaires d?environ 39 m² comprennent 5 WC, 4 douches et 4 lavabos, ainsi qu?un lave-linge à disposition des vacanciers.
Le terrain comprend également un espace pétanque, des hamacs, plusieurs coins détente et une piscine hors-sol avec traitement au chlore et filtration à cartouche.
Bar, restauration et espaces communs:
Le bar rustique d?environ 48 m², avec ses poutres apparentes et ses espaces pour accueillir les vacanciers, constitue le c?ur convivial du camping.
À côté se trouve une cuisine indépendante d?environ 11 m² utilisée pour les soirées repas à thème, ainsi que des espaces couverts et extérieurs pour manger et boire.
Ces installations permettent aux vacanciers de se retrouver autour d?un repas ou d?un verre et offrent également à un futur propriétaire la possibilité de développer cet aspect de l?activité s?il le souhaite.
Chalet de deux chambres:
Un chalet indépendant en bois d?environ 35 m² est installé dans un environnement verdoyant.
Il comprend deux chambres et une cuisine, avec son propre espace extérieur.
Le chalet fait actuellement l?objet d?un contrat de...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 83m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 16891 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47181NJD32-435000
- Mise à jour 05/09/2026 à 07:24
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 1 750 €
3 minQualité de connexion internet à Castelnau d'auzan labarrÈre (Gers 32)
92%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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