Vente Maison 9 pièces 210 m² Averon bergelle (32290)

Propriété de caractère en bon état :

Maison 5 chambres, Piscine, Dépendance 300 m² & 2 Garages – Proche Nogaro (Gers)

Description :

Idéalement située dans le Bas-Armagnac, au calme absolu de la campagne gersoise et à seulement quelques minutes de Nogaro, découvrez cette propriété rare sur le marché. Alliant confort familial, espace de détente et potentiel professionnel exceptionnel, elle est l'adresse idéale pour les grandes familles, les passionnés de mécanique, les entrepreneurs ou les artistes.

La Maison Habitation (5 Chambres) :

En bon état général, cette demeure lumineuse offre de superbes volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse et une cuisine aménagée. L'espace nuit se compose de 5 grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille nombreuse, des invités ou aménager des bureaux. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir.

L'Espace Détente & Piscine :

À l'extérieur, vous profiterez pleinement de la douceur du Gers grâce à une belle piscine sécurisée, entourée de sa plage, au cœur d'un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis.

Des Dépendances Exceptionnelles (Idéal Artisan / Artiste / Collectionneur) :

La propriété se distingue par son potentiel de stockage et de création hors norme :

• Une immense dépendance de 300 m² au sol : Saine, offrant une belle hauteur sous plafond et un accès facile pour tous types de véhicules (idéal atelier d'artisanat, studio d'artiste, stockage de matériaux).

• 2 garages indépendants supplémentaires : Parfaits pour abriter vos véhicules du quotidien, protéger des voitures de collection (très recherché à côté du Circuit Paul Armagnac) ou servir de cellier/atelier de bricolage d'appoint.

Le Terrain et l'Environnement :

Le tout est implanté sur un grand terrain arboré offrant une vue dégagée sur la nature préservée. Un cadre bucolique au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Nogaro (commerces, écoles, services, animations).

Caractéristiques techniques :

• Chambres : 5

• Surface dépendance : 300 m² au sol

• Stationnement : 2 garages fermés + stationnement extérieur

• Équipements : Piscine

• Localisation : Secteur Nogaro (32110 - Gers)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicole REQUINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 294 149 Greffe de AUCH) (réf. 614314 )

Nom du négociateur : REQUINA Nicole

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant