Vente Maison 5 pièces 123 m² Azerat (43390)

AZERAT – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ D'ENVIRON 2 200 m² – GARAGE

Située au lieu-dit Lindes, sur la commune d'Azerat, au sein de la communauté de communes d'Auzon, cette maison construite en 1983 offre de beaux volumes, un environnement verdoyant et de nombreux équipements.

Construite de manière traditionnelle en parpaings et briques plâtrées, avec plafond à solivage bois et charpente traditionnelle, elle propose une organisation fonctionnelle, principalement de plain-pied.

Le cœur de la maison est constitué d'une spacieuse pièce de vie de 47 m². Lumineuse, conviviale et facile à aménager, elle offre un bel espace pour réunir salon et salle à manger et cuisine. Cette dernière bénéficie d'un plan de travail rénové et complète agréablement cet espace de vie pensé pour le quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres de plain-pied de 12,6 m², 12,6 m² et 13,5 m². Vous trouverez la quatrième chambre de 14 m² en montant quelques marches.

Vous bénéficierez également d'une salle d'eau rénovée d'environ 6,7 m², équipée d'un carrelage antidérapant, ainsi que d'un WC indépendant.

Le garage fermé de 26 m², permet de stationner deux véhicules en enfilade et un autre garage ouvert permet lui de stationner un troisième véhicule à l'abris. Une cave complète les annexes.

À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 200 m². Celui-ci accueille un portail électrique, une serre, une dalle prévue pour une piscine hors-sol ainsi qu'une agréable terrasse couverte équipée d'un store.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés :

* remplacement du vitrage de l'ensemble des fenêtres ;

* isolation des combles et murs

* façade et crépi refaits en 2015 ;

* cheminée installée en 2015,

* salle d'eau et WC refaits en 2020 ;

* installation en 2023 de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kWc, destinés à l'autoconsommation avec revente du surplus.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La consommation énergétique est annoncée à environ 700 € par an, avec près de 250 € de revenus annuels issus de la revente du surplus photovoltaïque.

N'hésitez pas à contacter Eric PONS EffiCity par téléphone ou par mail si vous souhaitez plus d'informations ou pour venir visiter ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618.

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Nom du négociateur : Pons Eric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant