Vente Maison 7 pièces 158 m² Erdeven (56410)

56410 ERDEVEN – MAISON 158 m² – 4 CHAMBRES - DPE A – TERRAIN D'ENVIRON 600 m²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison idéalement située en plein cœur du centre-ville d'Erdeven.

Une maison lumineuse et chaleureuse à Erdeven, idéale pour profiter du littoral toute l'année. Ses beaux volumes, sa pièce de vie cathédrale, ses quatre chambres et sa mezzanine offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Son excellent classement énergétique A et sa parcelle d'environ 600 m² en font un bien particulièrement agréable pour une résidence principale ou secondaire.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de la pièce de vie, avec son plafond cathédrale, son poêle à granulés et ses nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial.

La maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, ainsi que d'une agréable mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un salon complémentaire. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un dressing, une arrière-cuisine et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin facile à entretenir et d'un cabanon.

Un bien offrant de beaux volumes, une excellente performance énergétique et un cadre de vie agréable à proximité du bourg d'Erdeven.

Le bien est composéde la façon suivante :

Pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale

Cuisine équipée semi-ouverte

Quatre chambres

Mezzanine / espace bureau ou détente

Salle de bains avec baignoire et douche

Dressing

WC séparé

Arrière-cuisine

Terrasse

Jardin

Cabanon

Parcelle de 600 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

Maison à ossature bois construite en 2013

Environ 158 m² habitables

DPE A

Consommation énergétique : 69 kWh/m²/an

Chauffage principal par poêle à granulés

Panneaux photovoltaïques installés en 2024

Portail électrique

Récupérateurs d'eau de pluie

Toiture en très bon état

CÔTÉ PRATIQUE :

Bourg d'Erdeven à proximité

Commerces et services facilement accessibles

Environnement résidentiel

Littoral et plages rapidement accessibles

Proximité d'Étel, Plouharnel et Carnac

Maison adaptée à une résidence principale comme secondaire

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Goaziou Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant