Vente Maison 6 pièces 133 m² Reims (51100)

COUP DE CŒUR – MAGNIFIQUE PARTICULIERS RÉMOIS T7 – 5 CHAMBRES – GRANDE TERRASSE & ATELIER – À 2 MINUTES À PIED DE LA PLACE LUTON !

Particuliers Rémois , cette maison mérite toute votre attention !

À seulement 2 minutes à pied de la Place Luton, dans une rue calme et agréable, découvrez cette magnifique maison familiale T7, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux. Pensée pour une véritable vie de famille, elle propose 5 chambres, dont une belle chambre parentale avec sa propre salle de bains.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

La maison offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec :

• 5 chambres

• Une chambre parentale avec salle de bains privative

• Une seconde salle de douche

• 2 WC indépendants, un au rez-de-chaussée et un à l'étage

• Une lingerie, très pratique au quotidien

• Une cuisine fonctionnelle équipée d'un four, micro-ondes, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle

• Une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très appréciable

• Une cave pour le rangement et le stockage

Le charme de cette maison est également souligné par la présence de magnifique parquet massif, apportant chaleur, authenticité et élégance aux espaces de vie.

UNE TRÈS GRANDE TERRASSE ET UN ATELIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

À l'arrière de la maison, vous découvrirez une très grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie.

Imaginez-y de grandes tablées familiales, des repas entre amis, un salon extérieur ou simplement un espace paisible pour profiter des beaux jours.

La cour abrite également un très grand atelier, véritable atout et source de nombreuses possibilités.

Selon vos envies, il pourra devenir un atelier d'artiste, un espace de bricolage, une salle de sport, une salle de jeux, un bureau, un espace professionnel, un lieu de stockage ou même permettre la création d'un studio, sous réserve des autorisations nécessaires.

Petit détail plein de caractère : un ancien coffre-fort est encore présent dans l'atelier, ajoutant une touche originale à cet espace.

Et pour votre tranquillité, la toiture de l'atelier a été entièrement refaite en mars 2026.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

La maison bénéficie de double vitrage ainsi que de volets roulants électriques.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, fonctionnant parfaitement et accompagnée d'un thermostat d'ambiance.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de grande capacité.

DPE : D – GES : D

LE STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE PLUS

Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur : deux places de stationnement en sous-sol couvert, situées face à la maison.

Ces places sont actuellement proposées dans le cadre d'un bail de location de 55 € par place et par mois, soit 110 € par mois pour les deux.

Il est également possible de ne louer qu'une seule place, selon vos besoins.

LES PETITS DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Parce qu'une maison se distingue aussi par son âme et ses petits détails, les appliques et lustres présents dans la maison resteront sur place.

Vous profiterez également d'un superbe dressing bleu réalisé entièrement sur mesure, parfaitement intégré à l'espace.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À REIMS

Profiter du calme d'une rue résidentielle tout en étant à seulement 2 minutes à pied de la Place Luton constitue un véritable atout.

Vous bénéficiez ainsi de la proximité immédiate des commodités tout en conservant le calme et l'intimité recherchés pour une maison familiale.

Taxe foncière : 1 560 €

L'AVIS DU CONSEILLER

Une maison pleine de charme, familiale, chaleureuse et évolutive, offrant une combinaison particulièrement recherchée : 5 chambres, de beaux volumes, une très grande terrasse, un vaste atelier aux multiples possibilités, une cave, deux salles d'eau, deux WC et un stationnement à proximité immédiate.

Son emplacement à seulement 2 minutes à pied de la Place Luton vient parfaire l'ensemble.

Que vous recherchiez une maison pour accueillir votre famille, un espace permettant de travailler à domicile ou un bien offrant un véritable potentiel d'évolution, cette propriété saura s'adapter à de nombreux projets de vie.

Une maison rare sur le marché rémois… à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 346397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 449 990,00

€

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2025

Score DPE : 192 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant