Vente Maison 6 pièces 160 m² Cholet (49300)

CHOLET ? UNE PROPRIÉTÉ RARE LES PIEDS DANS L'EAU

A quelques minutes du Théâtre Saint-Louis découvrez cette maison familiale bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, directement en bord de Moine avec son propre accès privatif à la rivière. Un cadre privilégié, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités.

Environ 160 m² au total, maison et annexes comprises,.

La maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine récente, 4 chambres, salle de bains, véranda, terrasse et jardin clos.

Côté pratique, les prestations sont particulièrement intéressantes : près de 50 m² d'annexes avec garage, atelier et lingerie, ainsi qu'un grand carport permettant de stationner véhicules, camion ou même mobil-home.

Borne de recharge Tesla, également compatible avec les autres véhicules électriques.

CE QUI REND CE BIEN UNIQUE;

BORD DIRECT DE LA MOINE

ACCÈS PRIVATIF A LA RIVIÈRE

EXCLUSIVITÉ

BAISSE DE PRIX

Environ 160 m² au total

160 m² --4 chambres

Jardin --terrasse --véranda

50 m² d'annexes

Grand carport --camion --mobil-home

Borne de recharge électrique

Un bien rare sur le marché choletais : de l'espace, du potentiel et surtout un emplacement que l'on ne peut pas recréer.

La baisse de prix vient renforcer encore davantage l'attractivité de cette propriété.

Une visite pourrait bien vous faire tomber sous le charme. Contactez-moi rapidement.

Le prix 239900 EUROS FAI charge vendeur

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABDULLAYEV Rasim, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABDULLAYEV Rasim, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462852- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ABDULLAYEV Rasim

Honoraires à la charge du Vendeur