Vente Maison 6 pièces 203 m² Saint andre de cubzac (33240)

A 7 kms de Saint-André de Cubzac, au calme , dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette Maison de Village au cachet unique R+1 en pierre de 1880, entièrement rénovée ,atypique , alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne , d'une superficie totale de 203.80 m² habitables, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 513 m², offre une ambiance empreinte de sérénité , d'authenticité et d'élégance.

Cette demeure en pierre :

Construite en pierre, cette maison offre un cachet unique :

-Beaux volumes chaleureux,

-Poêle à granules et climatisations réversibles,

- Des matériaux nobles choisis :

Aluminium - Pierre - Travertin - Métal - Bois.

Des espaces généreux et fonctionnels :

- 1 Belle Entrée lumineuse ,

- 1 Cuisine Aménagée et équipée ,

-3 Chambres spacieuses à l'étage,

- 1 Suite parentale en rez de chaussée ,

-1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon,

- 1 Mezzanine ,

- 1 salle d'eau avec sa douche à l'italienne ,

- 1 terrasse en bois exotique donnant sur les vignobles,

-1 Véranda ouverte , son jardinet et son cabanon,

- 1 Double Garage avec ses portes télécommandées,

-1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures.

- Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à 3 climatisations réversibleset des convecteurs , le tout garantissant un confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

- 1 Entrée 19.20 m²

- 1 Cuisine 10.20 m²

- 1 Salle d'eau avec wc 4.00 m²

- 1 Salle à manger 20.10 m²

- 1 Salon 27.80 m²

- 1 Buanderie 9,20 m²

-1 Cellier 5.10 m²

-1 Mezzanine : 24.00 m²

- Chambre 02 9.30 m²

- Chambre 03 16.00 m²

- Chambre 04 10.00 m²

- 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 3.20 m²

Annexes attenantes :

- 1 double Garage 54.00 m²

- 1 Cave à vins 3.50 m²

- 1 Jardinet 32.60 m²

- 1 Cabanon 8.70 m²

- 1 Véranda Ouverte 13.85 m²

- 1 Terrasse en bois exotique 21.70 m²

- Année de construction 1880 - Rénovation 2022

- Taxe foncière : 1905 euros

- Assainissement individuel avec Micro-Station

- 3 Climatisations réversibles - Poêle à granules dans le salon

- Fenêtres et baies vitrées Alu et bois double vitrage

- Isolation refaite en 2022 - Fibre

- Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud

Autres Renseignements :

- Ecole Maternelle et Primaire .

- Gare SNCF et Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac

- 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes

- 15 kms de Libourne = 20 Minutes

- 25 kms de Bordeaux = 1h 00

Prix de Vente : 465 0000 Euros HAI, charge vendeur.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

- Contactez Jean-Claude BLANC,

- tel : et email : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès

de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (



Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur