Vente Maison 6 pièces 162 m² Xaintrailles (47230)

iad France - Anne Papillaud () vous propose : VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À XAINTRAILLES (47230)

CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER X iad France – VIAGER OCCUPÉ

Femme 75 ans et Homme 75 ans
Maison 7 pièces avec terrain – 2000 m2 environ

Grande maison familiale avec 5 chambres, bureau et terrain à Xaintrailles

En viager occupé, vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en permettant aux vendeurs de conserver leur Droit d'Usage et d'Habitation à vie.

- Valeur du bien : 293 400 €
- Bouquet : 28 400 €
- Rente mensuelle : 595 €

Vous bénéficiez d'une remise immédiate de 52 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Il s'agit d'un investissement immobilier patrimonial pensé pour le long terme : le bien reste occupé par les vendeurs, tandis que l'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier à Xaintrailles, au cOEur de l'Albret.

Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété offre environ 162 m² environ habitables sur plus de 1 900 m² environ de terrain, avec jardin fleuri, potager et absence de nuisance. Sa situation en zone naturelle protège également le cadre de vie de toute future construction.

La maison propose de beaux volumes, cinq chambres, un bureau pouvant devenir une sixième chambre, plusieurs pièces d'eau et un séjour lumineux. Des extensions plus récentes en ossature bois complètent la construction d'origine.

Exposée plein sud, elle dispose également d'une terrasse, d'un garage/atelier, d'un carport, d'un poêle à bois, de climatisations réversibles et de 28m2 environ de panneaux photovoltaïques couvrant environ 60% de la consommation électrique de la maison. Le DPE est classé C.

Les vendeurs, un homme et une femme âgés tous deux de 75 ans, continuent à vivre dans leur maison dans le cadre du Droit d'Usage et d'Habitation prévu au viager occupé.

La taxe foncière hors TEOM est de 1 800 €. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.

Un investissement en viager à envisager pour un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale à long terme, avec un bouquet accessible et une rente mensuelle de 595 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud EI (ID 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162
- Superficie terrain : 1910
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non