Vente Maison 6 pièces 163 m² Yvrac (33370)

Située sur la commune d'Yvrac, dans un environnement pavillonnaire agréable et à proximité de toutes les commodités, cette maison réserve bien des surprises. Je vous invite à me suivre pour une visite qui, j'en suis sûre, saura vous séduire.
Dès notre arrivée, nous stationnons nos véhicules devant la maison et prenons un instant pour apprécier sa jolie façade qui sort de l'ordinaire et lui confère beaucoup de charme.
 Entrons maintenant et découvrons l'intérieur…
Nous sommes accueillis dans un dégagement qui nous conduit directement à l'espace de vie, sur votre droite. Ici, la sensation d'espace est immédiate : la cuisine ouverte avec son coin repas s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les grandes baies vitrées, associées à une belle hauteur sous plafond, créent une atmosphère lumineuse et aérée. L'ensemble est chaleureux et accueillant, sublimé par la présence d'un poêle à bois qui apportera confort et convivialité lors des soirées plus fraîches.
Direction les espaces nuits
Sur notre gauche, nous découvrons un premier espace nuit composé de trois chambres lumineuses, dont l'une dispose d'un grand dressing. Ces chambres se partagent une salle de bain fonctionnelle.
Puis, revenons sur nos pas pour explorer l'aile parentale. Depuis la cuisine, nous tournons à gauche et avançons jusqu'au bout du dégagement pour découvrir une belle suite parentale avec salle d'eau privative et grande baie vitrée, offrant un véritable cocon d'intimité. Une buanderie vient compléter cet espace, apportant un vrai atout au quotidien.
L'organisation intérieure est un véritable point fort de cette maison : une séparation claire entre les espaces enfants et parents offre à chacun son indépendance, tout en restant connecté grâce à un passage prévu entre les deux.
Passons à l'extérieur…
L'ambiance y est cosy et soignée, idéale pour des moments de détente. Vous trouverez un grand garage non attenant pouvant accueillir une voiture en toute simplicité, ainsi qu'un abri bois et un espace de rangement pratique pour stocker tout ce dont vous avez besoin.
En résumé, cette maison a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, une configuration atypique et des prestations soignées. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir… et vous laisser séduire !
Contactez-moi, j'éprouverai beaucoup de plaisir à vous accompagner dans la découverte de ce bien !
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.17 %
Prix net vendeur : 410000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1419 euros