Description T4 à Selles-sur-nahon
Une charmante propriété rurale sans voisins immédiats. Grand jardin et belle vue sur les terres agricoles.
Il s'agit d'une maison familiale bien présentée, située dans un environnement calme.
Les voisins les plus proches se trouvent à environ 240 mètres.
La propriété est chauffée par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques.
Le vaste séjour offre un bel espace pour le coin salon et la salle à manger, tandis que la cuisine spacieuse permet également une vie quotidienne confortable.
À l'arrière, on trouve une salle de bains ainsi qu'une arrière-cuisine très pratique.
L'espace extérieur constitue un atout majeur.
Une terrasse récemment aménagée à l'avant offre un espace de détente et la possibilité d'une extension de plain-pied, sous réserve d'obtention du permis de construire.
Le jardin clos s'étend au-delà d'une zone gravillonnée avec puits et d'un poulailler, pour rejoindre un grand champ doté d'une mare clôturée.
Des carrés potagers et une serre offrent de nombreuses possibilités de culture, le puits assurant l'approvisionnement en eau.
On accède à la propriété par une petite route goudronnée à voie unique depuis la route du village.
À l'arrivée, un double portail ouvre sur le jardin et l'aire de stationnement ; un portillon indépendant est également présent.
L'entrée de la maison se fait par un vaste espace (10,51 m²) pouvant servir de hall, de bureau ou de vestiaire, équipé d'une fenêtre de toit (Velux).
Une porte de type « écurie » permet d'accéder au séjour.
Le séjour (27,42 m²) est traversant et offre une vue sur les champs à l'arrière ainsi que sur l'avant de la propriété.
Une porte vitrée donne accès au jardin.
La pièce est agrémentée d'une grande cheminée avec poêle à bois, véritable point central de l'espace, qui offre également suffisamment de place pour une table à manger et des chaises.
Une marche mène à la cuisine spacieuse (21,48 m²).
Celle-ci dispose d'une porte donnant sur la terrasse (côté façade) et d'une autre ouvrant sur le potager.
La cuisine est équipée de nombreux placards et d'un emplacement pour une cuisinière de type « piano ».
Les fenêtres situées au-dessus de l'évier offrent une vue sur le jardin et les champs au-delà : un véritable plaisir !
Un WC se trouve à l'arrière de la cuisine, juste à côté de la salle de bains.
Cette dernière (10,5 m²) comprend une baignoire et une douche séparée.
Une cloison délimite un espace buanderie avec les raccordements pour un lave-linge et le chauffe-eau électrique.
Un bel escalier en bois mène à un grand palier (14,2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau ou de coin lecture.
Une fenêtre offre une vue sur les champs.
Quelques marches mènent à la chambre (13,7 m²), équipée d'une fenêtre de toit.
Très spacieuse, elle offre suffisamment d'espace pour un grand lit, des rangements et un coin détente.
Juste devant la maison se trouvent une zone gravillonnée et une terrasse.
Cette terrasse a été conçue de manière à permettre l'ajout ultérieur d'une extension de plain-pied.
D'un côté de la propriété se trouve un garage individuel avec porte basculante.
De l'autre côté se situe un grand hangar métallique (37 m²).
(Pour les pièces mansardées, la surface habitable est calculée sur la base d'une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m).
Aéroports de Châteauroux (28 km), Tours (96 km) et Limoges (160 km).
Gares TGV à Châteauroux et Tours (St-Pierre-de-Corps).
À moins de 4 heures de route du port de Caen et à 5 heures et demie du tunnel sous la Manche (Calais).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Les voisins les plus proches se trouvent à environ 240 mètres.
La propriété est chauffée par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques.
Le vaste séjour offre un bel espace pour le coin salon et la salle à manger, tandis que la cuisine spacieuse permet également une vie quotidienne confortable.
À l'arrière, on trouve une salle de bains ainsi qu'une arrière-cuisine très pratique.
L'espace extérieur constitue un atout majeur.
Une terrasse récemment aménagée à l'avant offre un espace de détente et la possibilité d'une extension de plain-pied, sous réserve d'obtention du permis de construire.
Le jardin clos s'étend au-delà d'une zone gravillonnée avec puits et d'un poulailler, pour rejoindre un grand champ doté d'une mare clôturée.
Des carrés potagers et une serre offrent de nombreuses possibilités de culture, le puits assurant l'approvisionnement en eau.
On accède à la propriété par une petite route goudronnée à voie unique depuis la route du village.
À l'arrivée, un double portail ouvre sur le jardin et l'aire de stationnement ; un portillon indépendant est également présent.
L'entrée de la maison se fait par un vaste espace (10,51 m²) pouvant servir de hall, de bureau ou de vestiaire, équipé d'une fenêtre de toit (Velux).
Une porte de type « écurie » permet d'accéder au séjour.
Le séjour (27,42 m²) est traversant et offre une vue sur les champs à l'arrière ainsi que sur l'avant de la propriété.
Une porte vitrée donne accès au jardin.
La pièce est agrémentée d'une grande cheminée avec poêle à bois, véritable point central de l'espace, qui offre également suffisamment de place pour une table à manger et des chaises.
Une marche mène à la cuisine spacieuse (21,48 m²).
Celle-ci dispose d'une porte donnant sur la terrasse (côté façade) et d'une autre ouvrant sur le potager.
La cuisine est équipée de nombreux placards et d'un emplacement pour une cuisinière de type « piano ».
Les fenêtres situées au-dessus de l'évier offrent une vue sur le jardin et les champs au-delà : un véritable plaisir !
Un WC se trouve à l'arrière de la cuisine, juste à côté de la salle de bains.
Cette dernière (10,5 m²) comprend une baignoire et une douche séparée.
Une cloison délimite un espace buanderie avec les raccordements pour un lave-linge et le chauffe-eau électrique.
Un bel escalier en bois mène à un grand palier (14,2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau ou de coin lecture.
Une fenêtre offre une vue sur les champs.
Quelques marches mènent à la chambre (13,7 m²), équipée d'une fenêtre de toit.
Très spacieuse, elle offre suffisamment d'espace pour un grand lit, des rangements et un coin détente.
Juste devant la maison se trouvent une zone gravillonnée et une terrasse.
Cette terrasse a été conçue de manière à permettre l'ajout ultérieur d'une extension de plain-pied.
D'un côté de la propriété se trouve un garage individuel avec porte basculante.
De l'autre côté se situe un grand hangar métallique (37 m²).
(Pour les pièces mansardées, la surface habitable est calculée sur la base d'une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m).
Aéroports de Châteauroux (28 km), Tours (96 km) et Limoges (160 km).
Gares TGV à Châteauroux et Tours (St-Pierre-de-Corps).
À moins de 4 heures de route du port de Caen et à 5 heures et demie du tunnel sous la Manche (Calais).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 98m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre
- Extérieur Surface terrain : 3951 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47246SOE36-110000
- Mise à jour 06/09/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 825 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Selles-sur-nahon (Indre 36)
29%
Télétravail difficile
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Ces annonces pourraient vous intéresser :
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
