Vente Maison 7 pièces 199 m² Baerenthal (57230)

OPTIMHOME Immobilier – Alice Uhlenbusch

À Baerenthal, au cœur des Vosges du Nord, découvrez cette belle propriété familiale implantée dans un environnement verdoyant et préservé.

Construite en 1965 selon des standards de construction allemands, cette maison d'environ 195 m² habitables séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son élégance.

Elle fut notamment la demeure de l'ancien directeur de l'usine de coutellerie SMS de Baerenthal, ce qui participe à son histoire et à son caractère.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Dès l'entrée, d'environ 16 m², on découvre une maison particulièrement agréable. La configuration permet ainsi d'envisager une vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée offre :

• une cuisine d'environ 19,20 m²

• un séjour de près de 31 m²

• un grand bureau de 17,20 m², pouvant également devenir une chambre

• un second bureau de 13,50 m²

• une agréable véranda de 24 m², parfaitement préservée des regards

• une salle d'eau

• un WC indépendant.

À l'étage :

• une belle chambre parentale de 18,60 m² avec vue sur les ruines du Ramstein et les colines environnantes, et sa salle d'eau

• deux chambres supplémentaires

• une quatrième pièce de près de 14 m², idéale comme salle de jeux ou bureau

• une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et sèche-serviettes

UN BEAU TERRAIN ET UN PAVILLON INDÉPENDANT

La propriété bénéficie de 24 ares de terrain, offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un petit pavillon indépendant avec cheminée et garage attenant complète l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon les projets du futur propriétaire.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Environ 199 m² habitables

Construction 1965 de belle qualité

Grand sous-sol avec garage, chaufferie, espace atelier et espace rangement

Menuiseries triple vitrage

Possibilité de chambre au rez-de-chaussée

Véranda

2 WC

Pavillon indépendant + garage

Assainissement conforme

DPE E, Audit disponible

Chauffage fioul

Taxe foncière : 1 150 €

Le système de chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul d'origine, fonctionnelle, qui pourra être modernisée selon les attentes du futur acquéreur en matière de performance énergétique.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, une qualité de construction devenue rare et un cadre de vie privilégié au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord ?

Pour un acquéreur disposant d'un financement confirmé et d'un projet sérieux, un échange constructif sur les conditions de la vente est envisageable.

Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet immobilier et de vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) (réf. 614436 )

Nom du négociateur : UHLENBUSCH Alice

Prix net vendeur : 280000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant