Vente Maison 8 pièces 258 m² Saint paul les dax (40990)

SAINT-PAUL-LÈS-DAX MAISON D'ARCHITECTE DE 258 M² SUR PLUS DE 2 HECTARES

RARE A LA VENTE ? UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL A QUELQUES MINUTES DE DAX

Sur la commune très recherchée de Saint-Paul-lès-Dax, à seulement 5 minutes des commerces et du Grand Mail et des axes routiers, découvrez cette belle maison d'architecte d'environ 258 m² habitables,avec sa dépendance, implantée au coeur d'un magnifique parc de plus de 2 hectares entièrement clos, arboré et préservé.

Une propriété rare, offrant volume, intimité et potentiel, là où la nature est omniprésente.

A noter : certaines photos présentées sont des projections avant/après, destinées à vous aider à imaginer le potentiel de la maison. Elles ne sont pas contractuelles. La propriété est vendue en l'état.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX ET AU CHARME CERTAIN

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique avec interphone, donnant sur une agréable cour goudronnée permettant de rejoindre facilement la maison et ses dépendances.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous, le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement confortable avec :

Une vaste entrée, un espace cuisine indépendante avec arrière-cuisine ;

Un grand salon-séjour lumineux avec cheminée,mur en pierres apparentes, poutres, plafond cathédrale, véritable pièce de vie de la maison ,donnant sur une vaste terrasse de plus de 100m2 ,

Un petit salon attenant pouvant facilement être aménagé en bureau, espace bibliothèque ou salon intimiste ;

Quatre belles chambres de 17 à 20 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative et d'un espace dressing , de vrai suites parentales d'une surface totale allant de 20 à 25m2

Un grand dressing indépendant avec fenêtre, pouvant également offrir d'autres possibilités selon vos besoins ,de nombreux dégagements ,deux WC.

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le sous-sol, accessible notamment par une porte de garage motorisée, apporte encore de nombreux espaces complémentaires.

Il comprend un garage de près de 49 m² permettant de stationner deux véhicules ;une chaufferie ;une cave ;plusieurs espaces de rangement et dégagements ;

une cinquième chambre chauffée, bénéficiant de sa propre terrasse.

Un véritable atout pour une famille recherchant de grands volumes ou pour ceux qui souhaitent disposer d'espaces indépendants pour recevoir, travailler ou stocker.

DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS

Certains éléments techniques ont déjà fait l'objet d'améliorations :

pompe à chaleur récente ;chauffe-eau thermodynamique récent ;

système d'alarme ;charpente traditionnelle ;accès au grenier permettant de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le rangement.

L'assainissement individuel est à remettre aux normes ; un devis a été réalisé.

PLUS DE 2 HECTARES : UN ÉCRIN DE VERDURE

C'est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété, idéal pour les amoureux de nature, les familles recherchant de l'espace ou pour tout acquéreur souhaitant profiter d'un environnement privilégié sans être isolé.

Le terrain accueille également une dépendance, offrant de belles perspectives d'aménagement selon vos envies : atelier, stockage, espace de loisirs, projet professionnel ou autre utilisation à imaginer

Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment concernant les menuiseries actuellement en simple vitrage.

Mais c'est précisément ce qui fait son intérêt : les volumes, la distribution, les équipements déjà améliorés et surtout son environnement exceptionnel constituent une base remarquable pour créer une propriété unique à votre image.

Taxe foncière : environ 980 euros

A RETENIR

258 m² habitables environ

Plus de 2 hectares de terrain clos et arboré

5 chambres dont 4 avec salle d'eau privative

Garage 2 véhicules de 49 m²

Dépendance,Cheminée,Pompe à chaleur récente

Chauffe-eau thermodynamique récent

Portail électrique + interphone

Environnement privilégié à seulement 5 minutes du Grand Mail et des commerces

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600 et 3560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le

statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garant



Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur