Vente Maison 4 pièces 112 m² Perigueux (24000)

A vendre ? Superbe maison bourgeoise rénovée avec jardin et garage, quartier Préfecture à Périgueux (24000)

A seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Périgueux, au coeur du très recherché quartier de la Préfecture, venez découvrir cette superbe maison bourgeoise des années 1900, entièrement rénovée avec soin.

Dès les premiers instants, le charme opère. Parquet massif, belle hauteur sous plafond, cheminées et escalier en bois témoignent encore aujourd'hui de toute l'élégance de cette maison de caractère, à laquelle les propriétaires ont su apporter confort et modernité sans jamais dénaturer son âme.

Le rez-de-chaussée vous accueille par une belle entrée desservant un salon/séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Les pièces de vie et la cuisine s'ouvrent directement sur un agréable jardin, véritable cocon en plein coeur de ville. Cosy, intimiste et sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement des beaux jours à l'abri des regards. La terrasse, surmontée d'une pergola, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur même lorsque la météo se montre plus capricieuse.

Ce premier niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un accès à la cave.

Un bel escalier ancien en bois nous conduit au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit. Vous y découvrirez trois belles chambres, dont une véritable suite parentale bénéficiant de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC privatifs.

Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage, offrant une configuration particulièrement confortable pour une vie de famille.

Au deuxième et dernier étage, les propriétaires ont aménagé des espaces supplémentaires avec un bureau et une salle de jeux. Télétravail, espace pour les enfants, chambre d'appoint ou pièce dédiée à vos loisirs : à chacun d'imaginer leur utilisation selon ses envies.

La maison dispose également d'une cave spacieuse ainsi que d'un garage, un véritable atout dans ce secteur, permettant de stationner votre véhicule, de bricoler ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Au cours des dix dernières années, les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien : réfection complète des parquets, remplacement de l'ensemble des menuiseries, isolation des combles, peintures, réfection de la toiture du garage, ravalement des façades avant et arrière, installation de la pergola, rénovation de la salle d'eau de la suite parentale? et bien d'autres encore.

Autant d'investissements qui permettent aujourd'hui de proposer une maison soignée, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Charme de l'ancien, confort moderne, beaux volumes, jardin intimiste, garage et emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Périgueux : cette maison réunit des qualités particulièrement recherchées pour profiter d'une véritable vie de quartier tout en conservant son calme et son intimité.

Une maison de ville dans laquelle il ne reste finalement qu'une chose à faire : poser ses valises et écrire la suite de son histoire.

Je ne vous en dis pas plus? Venez la découvrir.

DPE D

GES D

Taxe foncière : 1651 euros

Pour plus de renseignements et/ou l'organisation d'une visite contactez Lea RICCARDI

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2266 et 3066 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463716LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lea

RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RICCARDI Lea

Précision localisation : Préfecture

Prix net vendeur : 327500 euros