Vente Maison 9 pièces 285 m² Lamure sur azergues (69870)

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

ANCIEN MOULIN EN PIERRE - PARCELLE DE 960 M2 - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS RELIES PAR 1 PORTE - 285 M2 HABITABLES - 11 PIECES - 7 CHAMBRES - CHAUDIERE A GRANULES -

A 50 mn de Lyon ou Roanne, 30 mn de Villefranche, 20 mn du Bois d'Oingt, à LAMURE SUR AZERGUES, dans un écrin de verdure, au calme.

A quelques minutes de la gare de Lamure (trains Lozanne, Vaise , Lyon Part Dieu direct), ancien moulin en pierre fin 19ème siècle, d'environ 285 m2, sur un terrain d'environ 960m2 en partie clos, en bordure d'Azergues sur terrain sur-élevé.

Bien familial regroupant 2 logements indépendants, chacun équipés mais communicants, idéal pour un regroupement familial.

Au rez-de-chaussée, la première habitation propose une entrée de plain pied sur une pièce de vie avec cuisine-salle de séjour donnant directement sur le jardin avec terrasse. Une chambre , un espace bureau et une salle d'eau complètent ce niveau. 3 chambres et une seconde salle d'eau se répartissent sur les 2 niveaux supérieurs.

Le second logement propose l'entrée en coursive au 1er étage. Celui-ci dessert une cuisine aménagée à équiper indépendante et une salle de séjour avec cheminée ouverte sur un salon.

L'espace-nuit à l'étage, met à disposition 3 chambres, une salle de bain baignoire + douche.

Un grenier et une dépendance complètent l'ensemble.

Les extérieurs proposent quant à eux, une grande cour devant la bâtisse avec un espace salon sous une pergola à lames inclinables.

A l'arrière, un jardin-patio arboré met à disposition une terrasse en bois et un accès à la rivière en contrebas .

Pas de garage mais une dépendance attenante permettant stockage et rangement.

Une chaudière à granulés avec silo et un poêle à bois ont été installés en 2019, les combles ont été isolés en laine projetée.

La propriété a été équipée d'une micro-station en 2024, offrant ainsi un assainissement aux normes.

Prestations:

. Chaudière à granulés récente

. Adoucisseur

. Micro station d'assainissement

. Pergola à lames inclinables

SES ATOUTS:

UN BIEN ANCIEN EN PIERRE OFFRANT DE BELLES POSSIBILITES D'AMENAGEMENT APRES QUELQUES TRAVAUX (PAS DE GROS OEUVRE)

Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr

Prix de vente : 255 000 euros (honoraires agence inclus)

Prix hors honoraires : 240 567 euros

Honoraires : 6% TTC à charge acquéreur inclus dans les 255 000 euros

Mandat n° 463 745

DPE E GES B

Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520 euros et 4770 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI4410388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TURINETTO Isabelle

Prix net vendeur : 240567 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui