Vente Maison 1 pièce 160 m² Saint vigor des monts (50420)

Dans un environnement particulièrement préservé, au bout d'une impasse et entouré de champs, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un ensemble foncier de 11 133 m².

Une situation privilégiée au cœur du bocage normand : à environ 25 min de Vire, 30 min de Saint-Lô, 1 h de l'aéroport de Caen-Carpiquet et du littoral, et environ 3 h 30 de Paris.

Il se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d'imaginer, selon le projet, une organisation entre habitation privée et activité professionnelle ou touristique.

1 – La grange en phase de réhabilitation

Cette ancienne grange bénéficie d'autorisation d'urbanisme ayant fait l'objet d'une modification, et les travaux ont déjà été engagés.

Environ 92 m² d'emprise au sol

Projet d'habitation sur 3 niveaux

Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis

Terrain d'environ 3 036 m²

Le projet prévoyait notamment :

Au rez-de-chaussée :

séjour / cuisine

cellier

WC

annexes

À l'étage :

chambre principale

salle de bains

WC

espace bureau en mezzanine

Dans les combles :

2 chambres

salle de bains

WC

salle de jeux ou autre selon vos besoins

Une extension d'environ 40 m2 au sol, partiellement réalisée

Dans le prolongement de la grange, les travaux de cette extension ont également commencé.

Structure métallique de type verrière déjà en place

Un espace modulable pouvant accueillir un atelier, une cuisine d'été ou un espace extérieur couvert et végétalisé

La validité du projet initialement autorisé, ainsi que, le cas échéant, la possibilité de poursuivre les travaux sur la base de cette autorisation, devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent.

2 – La bâtisse historique de 1584,témoignage architectural du XVI? siècle

Datant de 1584, cette ancienne bâtisse constitue un élément patrimonial remarquable de l'ensemble.

Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux en granit, témoins de son histoire et de son caractère.

Environ 210 m² au sol

Ouvrage datant de 1584

Nombreux éléments anciens en granit

Volumes importants

Terrain d'environ 6 621 m²

Cette bâtisse est aujourd'hui entièrement à réhabiliter.

Aucun travail de rénovation n'y a été engagé à ce jour. Elle nécessite notamment une importante phase de débarras et de remise en état, préalable à toute rénovation.

Un projet qui s'adresse à un acquéreur souhaitant repartir sur une véritable page blanche, avec la possibilité de créer un lieu à son image tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens.

Un potentiel à imaginer

Ses volumes, son architecture et son environnement permettent d'envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :

habitation principale ou secondaire

gîtes ou hébergements touristiques

atelier ou activité professionnelle

projet touristique

espace de réception

ou un projet mixte associant habitation et activité

La présence de deux bâtiments distincts permet notamment d'imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique.

À savoir

Il s'agit d'un ensemble immobilier nécessitant d'importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes : une grange dont la transformation est engagée et une bâtisse historique de 1584 entièrement à réhabiliter.

Les assainissements non collectifs seront également à prévoir.

Les possibilités d'aménagement, d'activité touristique, professionnelle ou de réception restent soumises aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires au projet envisagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel - Réf.968396

Nom du négociateur : MACQUAIRE Régine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant