Vente Maison 305 m² Saint-martin-valmeroux (15140)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Les superlatifs risquent de fuser bon train pour décrire cette maison. Surprenante à plus d'un égard de par l'alternance des volumes et des espaces, c'est aussi l'omniprésence de la lumière qui séduit d'emblée. De la pierre, du bois, de belles menuiseries, toutes les fournitures sont de qualité. Des jardins Feng Shui, deux bassins dont un avec des carpes Koi et des poissons rouge impressionnants. Tout est ciselé, agencé avec soin et goût. Ici opèrent à l'extérieur le charme envoutant du Cantal et de l'extrême orient. Le relief et les ressources fusionnent pour offrir le beau et la sérénité dans chaque recoin.
L'emplacement permet de croquer une vue exceptionnelle sur la vallée de Fontanges. On resterait des heures à la contempler depuis la véranda. Sa forme est recherchée, avec un accès à l'Est côté vue, un autre à l'Ouest vers un carré de verdure où se dessinent des allées de petits cailloux blancs qui contournent les massifs. Une ombre naturelle, un recoin discret et élégant pour le barbecue, d'autres accès vers la partie habitable...la nature vous appelle, la demeure rassure.
Gracieuse dans ses proportions, deux garages avec de belles portes cochères en bois, l'un de 57 m2, l'autre de 43 m2. Le plus petit contient le système de filtration de l'eau du bassin, un groupe électrogène et un espace conviviale pour bricoler avec une belle lumière naturelle ( orientation Sud ).
Le plus grand est même équipé d'un monte charge pour accéder à l'étage dont on reparlera.
Passons dans la partie vie: la véranda qui prolonge le hall de distribution est une péninsule qui se jette dans le paysage. Elle dispose d'un joli poêle à bois, pour en profiter toute l'année. Elle communique avec la cuisine pro ( la maison est une annexe de l'ancien hôtel 4 étoiles La Maronne, avec comme bonus 7 chambres avec salles de bains à l'étage ).
Un autre hall/patio et nous voici dans le living. Mariage du moderne et de l'ancien, la lumière y pénètre de toutes parts. Au centre, l'emplacement d'un ancien tapis persan autour duquel tout semble s'être articulé : la cheminée en marbre, la mezzanine qui offre une perspective fabuleuse sur l'ensemble, le petit bureau qui a aussi sa vue sur le séjour, avec une chambre au dessus de 13 m2 au sol.
Sous la mezzanine, une chambre totalement indépendante de 12 m2, avec sa salle d'eau en promontoire sur demi niveau. C'est du travail d'architecte. La maitrise des volumes, et toujours cette lumière naturelle. Une moquette blanche épaisse, le confort feutré.
La deuxième suite parentale est encore plus belle: ambiance extrême orientale, avec un magnifique parquet qui tire sur l'acajou, les motifs sculptés qui ornent les murs et la tête de lit. Elle fait 14 m2, dispose de sa salle d'eau indépendante et d'un dressing immense de 8.5 m2 avec des trompes l'oeil . Ici encore, la lumière naturelle pénètre verticalement. Effet saisissant garanti.
Les parties habitables du rez de chaussée totalisent 169 m2.
Passons à l'étage de 138 m2.
Ancienne annexe de l'Hôtel, et résidence privée des propriétaires, on dispose de 7 chambres avec salles de bains entre 14 et 15 m2 chacune, plus une kitchenette avec monte charge. La plupart sont en assez bon état pour recevoir famille et amis dans un confort plus que raisonnable, ou faire du B§B.
Enfin, des combles à terminer d'aménager pour plus de 77 m2 en Carrez.
Assainissement non collectif, 2000 E de taxe foncière, chauffage central au gaz, très bien isolée, elle sort en D.
Cette demeure d'épicuriens éclairés n'en a pas fini de vous surprendre et de vous ravir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 305
- Surface totale : 305
- Superficie terrain : 1378
- Surface terrasse : 10
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 13
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non