Vente Maison 8 pièces 227 m² Guipry (35480)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Vous rechercher un bien avec du cachet au calme ?
Et si vous découvriez un lieu où l'on peut réellement vivre, recevoir, travailler, accueillir… et même envisager un projet locatif ?

Pssstttt, j'ai ce qu'il vous faut !

Cette belle longère située dans un hameau de Guipry Messac offre une combinaison particulièrement recherchée : le charme de l'ancien, de beaux espaces de vie et un potentiel qui laisse encore place à vos projets.
Dès l'arrivée, l'environnement donne le ton. Ici, pas d'agitation : on profite pleinement du calme et d'un terrain d'environ 3 000 m², agrémenté notamment d'un puits artésien.

Découvrons cette maison....

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une circulation confortable et des espaces généreux, pensé pour les personnes à mobilités réduite.
Poussez la porte d'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40m² où un coin salon se détache avec son poêle à bois. Cette pièce communique avec une cuisine d'environ 25 m², avec son îlot central et devient naturellement le cOEur de la maison, créant un ensemble convivial où l'on imagine facilement les repas en famille, les grandes tablées entre amis ou simplement les moments du quotidien.
Attenant à la cuisine, une buanderie de 12m² donnant directement accès dehors, parfait pour la vie quotidienne.

Sur l'aile gauche de cette maison, le coin nuit est bien séparé avec une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

Pour compléter ce rdc, un bureau d'environ 12 m² vient compléter ce niveau, idéal pour télétravailler, exercer une activité professionnelle ou simplement créer un espace dédié.

Direction l'étage.....

L'espace nuit se poursuit avec cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, des amis ou de créer des espaces dédiés aux loisirs.
Une salle de bains complète cet étage.
Et pour ceux qui rêvent d'un petit extérieur supplémentaire, l'une des chambres bénéficie même de sa propre terrasse.

Allons faire un tour dehors....

À l'arrière, une très grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie.
Un endroit idéal pour installer une grande table, profiter des longues soirées d'été, laisser jouer les enfants ou simplement savourer le calme de cet environnement verdoyant.

Attenant à la maison, un garage d'environ 50 m² avec porte sectionnelle, accompagné d'un atelier de 17 m² et d'une cave de 8 m² sur terre battue, offre un espace de stockage et de bricolage particulièrement appréciable.

Et si demain vous vouliez créer davantage ?

C'est certainement l'un des grands atouts de cette propriété.

Au-dessus du garage, un vaste grenier développe environ 80 m² au sol.
Aujourd'hui espace de stockage, demain il pourrait devenir tout autre chose : studio indépendant, logement pour un proche, espace professionnel, salle de loisirs…
D'autant plus intéressant qu'il bénéficie d'un accès permettant d'envisager un fonctionnement indépendant.
De quoi donner une dimension supplémentaire à cette propriété et, pourquoi pas, imaginer un projet locatif ou un espace dédié à une activité professionnelle.

Parce qu'une maison de caractère doit aussi être agréable à vivre au quotidien, cette propriété bénéficie de prestations particulièrement appréciables avec notamment son chauffage par géothermie sur plancher chauffant pour le RDC et radiateur pour l'étage. Sa toiture en ardoise. Son assainissement individuel conforme.

Une propriété aux multiples vies. C'est peut-être ce qui rend cette maison si particulière.
Vous n'achetez pas seulement des mètres carrés, vous achetez un lieu capable d'évoluer avec votre vie et vos projets.

Certaines maisons se visitent, d'autres commencent à raconter une histoire dès que l'on franchit leur porte......

Alors prenez rendez vous pour visiter !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 227
- Surface totale : 227
- Superficie terrain : 3030
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non