Vente Maison 3 pièces 81 m² Dormelles (77130)

Charmante maison très lumineuse sur terrain clos de 600 m² avec potager en permaculture, exposée plein sud.
Cadre & Localisation :
Environnement paisible avec école, restaurant-tabac et accès direct aux forêts. À 5 min du village de Flagy, 10 min de Varennes/Seine, 12 min de la gare de Montereau et 15 min de Moret-sur-Loing (trains directs Paris). Fontainebleau à 20 min.
Agencement :
? Intérieur : Entrée avec WC suspendus, cuisine ouverte équipée (piano de cuisson, four, volets roulants), grand salon lumineux avec poêle à bois et clim réversible. Couloir desservant 2 chambres avec grands placards ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Double vitrage.
? Sous-sol total : Garage 1 véhicule (stationnement pour 3 voitures de plus dans le jardin), grand espace de rangement et pièce aménagée (bureau/salle de jeux).
? Extérieurs : Jardin avant, jardin arrière avec terrasse, pergola et cabane enfants.
Confort & Économies :
Maison très économe ! Chauffage au poêle à bois l'hiver (~4 stères/an soit env. 220 €) et climatisation réversible en été.
Travaux récents :
Isolation combles (2020), WC suspendus Geberit & fibre optique (2022), toiture hydrofugée & Clim Hitachi (2023), VMC & cabane (2024), ballon d'eau chaude & pergola (2025).
DPE E / GES A (datant de 2021, en cours de renouvellement, amélioré par la clim réversible).
Cordialement Grégory et Déborah