Vente maison de prestige 5 pièces 203 m² Aubagne (13400)

Coup de c?ur assuré pour cette maison d'architecte de 203 m² sans vis-à-vis, sur un terrain de 2 000 m². Lumineuse, avec 4 chambres, un grand espace de vie et extérieur optimisé, elle combine confort moderne et charme au c?ur d'un cadre verdoyant.

Coup de cœur à Aubagne - proche centre-ville, sans vis-à-vis - terrain 2 000m2 - aucun travaux

Maison individuelle de 203 m² (165 m² Carrez) nichée dans un terrain arboré de près de 2 000 m², sans vis-à-vis. Ancienne maison d'architecte au cachet rare : poutres apparentes, sols en boiserie soignée, et aucuns travaux à prévoir !

Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée/équipée refaite, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées présentes dans toute la maison.

Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une belle suite parentale, une salle de bains, deux WC indépendants.

À l'étage : une 4ème chambre et un bureau en mezzanine avec vue sur l'extérieur.

En sous-sol : un vaste espace avec vide sanitaire apparent, à hauteur d'Homme, idéal en salle de sport, atelier ou rangement.

Côté extérieur : le terrain fait tout le tour de la maison et offre un potager, une grande terrasse pour recevoir, un coin extérieur pour l'espace nuit, une piscine avec son local technique, de nombreux rangements et de multiples places de parking.

Située à proximité de la route de Beaudinard, la maison bénéficiera bientôt d'un accès facile à la nouvelle ligne de tramway d'Aubagne (début 2027), sans arrêt directement devant la propriété, ce qui limite les nuisances potentielles tout en profitant de cette desserte pratique pour les trajets du quotidien. Le terrain arboré qui l'entoure préserve un cadre calme et verdoyant.

Climatisation, double vitrage, fibre optique : tout le confort moderne, à deux pas des écoles et commerces.

Caractéristiques techniques :

- Surface Carrez : 165 m²

- Surface habitable : 203 m²

- Terrain de 2 000 m²

- Classe énergétique : B (consommation : 99 kWh/m²/an) - très performant !

- Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m²/an)

- Taxe foncière : 4 563 €

- Climatisation, double vitrage, fibre optique, interphone, vidéophone

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