Vente Maison 6 pièces 178 m² Boue (02450)

Maison familiale atypique de 178 m² offrant de généreux volumes, y compris une pièce de vie de 74 m² et une suite parentale au rez-de-chaussée. Exposition plein sud pour le jardin, avec un potentiel d'aménagement au grenier.

À Boué, à proximité du Nouvion-en-Thiérache, découvrez cette maison individuelle de 178 m² aux volumes généreux, offrant quatre chambres et une configuration permettant une véritable vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 74 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement entre salon, espace repas et détente. Elle se prolonge par une cuisine ouverte esprit bar de 10,5 m², accompagnée d'un cellier de plus de 9 m²

Ce niveau comprend également une première chambre, une salle d'eau avec WC disposant d'un espace autrefois aménagé pour accueillir un spa, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, douche et WC privatifs

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires. Un accès peut également être créé vers un grenier d'environ 35 m² au sol, déjà isolé sous toiture et bénéficiant d'une belle hauteur centrale, offrant un potentiel supplémentaire de rangement ou d'aménagement selon vos besoins

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour le rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l'étage, d'un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D

Implantée sur une parcelle de 577 m² exposée plein sud, la propriété dispose d'une terrasse, d'un jardin, d'un terrain de pétanque et d'un espace de jeux avec panier de basket. À l'avant, la cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre également la possibilité d'installer un carport

La commune de Boué dispose de commerces et services de proximité : école, boulangerie, boucherie, pharmacie et professionnels de santé

Les atouts en bref :

- 178 m² habitables
- Pièce de vie de 74 m²
- 4 chambres
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Vie de plain-pied possible
- Jardin et terrasse exposés plein sud
- Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques
- Grenier d'environ 35 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire

Une maison familiale atypique qui se distingue avant tout par ses volumes, sa pièce de vie de 74 m², sa vie possible de plain-pied et ses équipements énergétiques. Quelques éléments de décoration pourront être personnalisés selon les goûts de chacun, mais les volumes et la configuration méritent clairement une visite

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis COPIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 828393991

Surface terrain : 577 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON