Vente Maison 6 pièces 178 m² Boue (02450)

À Boué, à proximité du Nouvion-en-Thiérache, découvrez cette maison individuelle de 178 m² offrant de très beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une impressionnante pièce de vie de 74 m², prolongée par une cuisine ouverte style bar de 10,50 m². Cet espace convivial permet d'imaginer aussi bien de grandes réunions familiales que différents espaces salon, repas et détente. Un cellier de plus de 9 m² complète la cuisine.

Ce niveau dispose également d'une première chambre, d'une salle d'eau avec WC comprenant un espace autrefois aménagé pour accueillir un spa, ainsi que d'une suite parentale avec chambre, douche et WC privatifs.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires. Un accès peut également être aménagé vers un grenier de 35 m² au sol, déjà isolé sous toiture et bénéficiant d'une belle hauteur centrale, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour le rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l'étage, d'un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un classement énergétique D.

Implantée sur une parcelle de 577 m² exposée plein sud, la propriété propose une terrasse, un jardin, un terrain de pétanque et une petite aire de jeu avec panier de basket. La cour située à l'avant permet de stationner plusieurs véhicules et offre la possibilité de créer un carport.

Boué bénéficie de commerces et services de proximité, avec notamment école, boulangerie, boucherie, pharmacie et professionnels de santé.

Une maison familiale singulière, aux volumes généreux, qui mérite d'être découverte de l'intérieur.

Atouts du bien :

-Maison individuelle
-178 m² habitables
-Pièce de vie de 74 m²
-Cuisine ouverte
-4 chambres
-Suite parentale au rez-de-chaussée
-2 salles d'eau et 2 WC
-Vie de plain-pied possible
-Grenier aménageable de 35 m² au sol
-Pompe à chaleur air/eau
-Ballon thermodynamique
-Panneaux photovoltaïques
-DPE D et GES C
-Tout-à-l'égout
-Jardin exposé plein sud
-Stationnement pour plusieurs véhicules

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis COPIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 828393991

Surface terrain : 577 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON