Vente Maison 6 pièces 156 m² La cavalerie (12230)

Au cœur du village de caractère de La Cavalerie, à proximité immédiate des commerces et commodités, j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle propriété ancienne, dont les origines remonteraient aux XVe-XVIe siècles.
Implantée sur un agréable terrain de 1 820 m2, elle séduit autant par son charme que par son incroyable potentiel : maison familiale, deux logements, activité professionnelle, projet locatif… Ici, les espaces peuvent évoluer au gré de vos besoins.
La maison développe environ 156 m2 habitables sur deux niveaux. Lumineuse, soigneusement entretenue et aménagée avec goût, elle ne nécessite pas de travaux et permet une installation immédiate.
Un premier niveau plein de charme
D'une superficie d'environ 81,4 m2, il accueille une agréable pièce de vie de 34 m2 avec séjour et cuisine Mobalpa récente. La pierre apparente, l'ancien potager conservé et le poêle à bois apportent à cet espace toute l'authenticité que l'on attend d'une maison de caractère.
Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de bureau, avec WC, ainsi qu'une première chambre de 15,5 m2, équipée de rangements et d'une climatisation réversible, donnant sur une salle d'eau de 4,25 m2.
Un étage lumineux et modulable
Le niveau supérieur offre environ 74,6 m2 supplémentaires. Très lumineux, il se compose actuellement d'un second séjour-cuisine de 38,43 m2 avec climatisation réversible, de deux chambres de 14,8 m2 et 11,3 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités. La maison peut parfaitement devenir une grande habitation familiale : le séjour de l'étage pourra, par exemple, être transformé en vaste suite parentale, en chambres supplémentaires ou conservé comme second espace de vie.
Il est également possible de conserver une organisation en deux logements distincts, idéale pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet locatif.
Des dépendances qui font toute la différence
La propriété dispose d'un grand garage d'environ 75 m2, permettant de stationner un camping-car ainsi que plusieurs véhicules.
Une pièce indépendante d'environ 15 m2 constitue un véritable atout pour une profession libérale, du télétravail ou une activité indépendante.
Plusieurs caves complètent l'ensemble, ainsi qu'une remise à bois offrant elle aussi un potentiel d'aménagement en bureau indépendant, petit studio ou espace complémentaire, selon votre projet.
À l'extérieur, la grande cour facilite le stationnement de plusieurs véhicules. Le terrain accueille également un verger, une citerne de récupération des eaux de pluie et différents coins ombragés particulièrement agréables aux beaux jours.
Et pour profiter pleinement de l'extérieur, une belle terrasse couverte vous attend pour les repas en famille, les soirées d'été ou simplement quelques heures de lecture à l'ombre.
Une maison ancienne… avec un excellent confort
La propriété bénéficie d'une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C.
Elle est notamment équipée de climatisations réversibles installées en 2024, d'une chaudière gaz d'environ 12 ans desservant le premier niveau, d'une isolation en ouate de cellulose complétée par de la laine de verre et de menuiseries double vitrage datant de 2010. L'électricité a également été reprise en 2010. La toiture a été révisée et est en bon état. Portail électrique, interphone et fibre viennent compléter les prestations.
Taxe foncière : 1 336 €
Une propriété singulière, chaleureuse et évolutive, qui conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un projet associant habitation, location ou activité professionnelle.
Cette maison de caractère est à découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Amandine TASSIE
Taxe foncière : 1336 euros