Vente maison de prestige 572 m² Azay-le-rideau (37190)

Ce havre de paix respire le calme et la tranquillité et conviendra pour une grande maison familiale avec beaucoup d'espace ou une structure professionnelle (gîte, événements, etc.).

La propriété comprend 109 hectares de terrain, y compris des bois idéaux pour des promenades privées dans la nature, des prairies adaptées aux chevaux, un verger et des terres de culture biologique qui fournissent déjà un revenu annuel.

Les jardins offrent également 2 lacs, une piscine et un court de tennis, sans oublier une terrasse plein sud.

Isolée des deux maisons se trouve une immense grange qui pourrait, avec l'autorisation appropriée, être transformée en un espace de mariage/conférence et événements.

Les deux propriétés ont été entièrement rénovées au cours des trois dernières années (chauffage, plomberie, électricité, fenêtres) et sont donc en excellent état.

La propriété est proche d'un village avec commodités (école primaire, collège, supermarchés).

Maison principale (pièces de réception orientées sud) : 572m²
Hall d'entrée 4,7m x 8,4m avec double escalier.
Salon en forme de L d'environ 56m2 avec cheminée, trois ensembles de portes vitrées ouvrant sur la terrasse, un côté donne sur la piscine
Salle à manger 6,1m x 4,1m avec portes vitrées donnant sur la terrasse
Cuisine 5,1m x 5,0m, double porte donnant sur terrasse, sol carrelé, poutres apparentes.
D'autres pièces au rez-de-chaussée comprennent un studio/bureau, une buanderie, un vestiaire, des toilettes invités et trois chambres
A l'étage le couloir très spacieux pourrait être utilisé comme bibliothèque.
À chaque extrémité de la maison, il y a deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, 4 autres chambres, 2 autres salles de douche et un WC séparé.

Maison d'hôtes (axe Est/Ouest) : 180m²
Hall d'entrée menant à la salle de réception 1 (3,5m x 4,7m) avec cheminée
De la réception 1 à la cuisine 2,8m x 5,3m avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, carrelage clair au sol, nouvelle cuisine équipée.

Jusqu'à l'espace buanderie 1,8m x 2,9m.
Le hall d'entrée mène également à la réception 2, idéal douillet ou chambre 3,2m x 3,3m avec baie vitrée donnant sur le jardin.
Également au rez-de-chaussée se trouvent une grande salle de bain avec baignoire, WC et meuble vasque, un bureau et deux autres chambres (9m2 et 10m2)
Au premier étage, il y a deux grandes chambres doubles (à droite, 3,5m x 5,7m; à gauche 2,8m x 4,9m) deux petites pièces idéales comme chambre d'enfant ou dressing, et une salle de douche avec WC , vanité et douche.

Dépendances :
Hangar principal 37m x 12m avec plusieurs pièces, électricité, eau
Hangar supplémentaire

Piscine (chlore) 6m x 14m avec escalier romain

Terrain composé d'environ 50 ha agricoles, 36 ha de bois, 15 h de prairies, 5 ha de jardin dont petit étang
Verger de pommiers et de poiriers
Les DPB sont disponibles sur l'ensemble des terres cultivables, PAC générant un revenu annuel constant.

La fosse septique devra être améliorée ou remplacée
Puits (inutilisé)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr