Vente Maison 350 m² Vindrac-alayrac (81170)

Cette magnifique maison familiale de 350 m², offrant une vue époustouflante sur Cordes-sur-Ciel, se niche au calme de la campagne.

Édifiée sur un terrain arboré de 7 942 m², elle dispose d?un jardin paisible agrémenté de deux terrasses idéales pour la détente ou les réceptions, ainsi que d?une grande piscine de 10 x 5 m.

La partie de la maison principale occupée par les propriétaires dispose de:

- 5 chambres

- 2 WCs et 2 salles de bain

- un salon/salle à manger avec une cheminée

- une cuisine équipée

- une buanderie

- un grand garage 100m²

La deuxième partie de la maison avec des entrées séparées est composée de:

- 2 chambres chacune ensuite avec 1 salle de bain et WC

- 1 autre chambre (avec travaux de finition à effectuer)

- 1 studio avec une baie vitrée

Cette propriété, offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d?hôtes, se situe dans le « triangle d?or » du Tarn : à 4 km de Cordes-sur-Ciel, 24 km de Gaillac et 28 km d?Albi.

Toulouse se trouve à seulement une heure.


Au c?ur du « triangle d?or » du Tarn et du vignoble gaillacois, dans cette région surnommée la « Toscane occitane », entre Cordes-sur-Ciel, Gaillac et Albi, se trouve cette superbe maison familiale offrant une vue époustouflante sur le « village préféré des Français » : Cordes-sur-Ciel.

La propriété édifiée sur un terrain arboré de 7 942 m² et bénéficie d?un jardin paisible agrémenté de deux terrasses propices à la détente et aux réceptions.

Le logement actuel des propriétaires est habitable en l'état et au rez-de-chaussée, vous trouverez:
? Une entrée desservant un WC
? Une chambre 19.9m²
? Un salon/salle à manger lumineux et spacieux avec une cheminée 25.9m²
? Une cuisine équipée 12m²: À agrandir en intégrant la buanderie adjacente (14 m²) pour un espace moderne et fonctionnel
? Une buanderie de 14m² adjacente à la cuisine
? Un grand garage 100m² : À rénover pour en faire un espace polyvalent (atelier, local technique, ou même un logement supplémentaire)

En prenant l'escalier en bois massif qui vous mènera premier étage, se trouvent la partie nuit qui est composée de chambres spacieuses et lumineuses offrant des vues imprenables sur Cordes-sur-Ciel.


? Chambre 1: 16.5m²
? Chambre 2 : 12.9m²
? Chambre 3: 18.8m²
? Grande chambre suite parentale avec une douche et lavabo: 24.1m²
? Chambre 5: 15.5m²
? Bureau idéal pour le télétravail: 8.5m²
? Salle de bain: 5.6m² : À rénover pour la moderniser

La deuxième partie de la maison qui offre un fort potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes ou location bénéficie des entrées séparées et est composée de:

Au rez-de-chaussée:
? 1 studio avec une baie vitrée: 41.4m² : À réaménager et rénover pour en faire un logement locatif haut de gamme ou un gîte.
? 1 hangar qui pourrait être converti en logement de location ou sinon zone d'entrepôt: 191.7m²

Au premier étage, se trouvent 3 grandes chambres indépendantes avec chacune leur salles de bain:
? Chambre 1: 36m² , salle de bain et WC: 5.8m²
? Chambre 2: 20.3m² , salle de bain et WC: 7.2m²
À remettre aux goûts du jour pour attirer une clientèle exigeante (décoration, équipements modernes)

? Chambre 3 (avec travaux de finition à effectuer): 41.4m² : Opportunité de personalisation

Le terrain arboré de 7 942 m² sans vis-à-vis offrent plusieurs espaces pour se détendre, une grande piscine ainsi que de nombreux arbres fruitiers.

Un havre de paix pour simplement profiter de l'ambiance sereine et l'air frais de la campagne.

Cette magnifique demeure de caractère avec une vue époustouflante représente une opportunité rare combinant une grande maison familiale; et un fort potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes ou en location touristique, au c?ur du « triangle d?or » du Tarn: à 4kms de Cordes-sur-Ciel, 24kms de Gaillac et à 28kms d'Albi.


Toulouse-Blagnac qui dessert des destinations nationaux et internationaux est à 1h de route.

Une visite s'impose...

* Photos supplémentaires et plan sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr