Vente maison de prestige 333 m² Narbonne (11100)

Excellente opportunité d'investissement au c?ur de Narbonne, à quelques pas du canal.
Entièrement rénovée , cette maison de ville de 333 m² offre de multiples sources de revenus : une élégante résidence principale de 4 chambres, un studio et deux appartements indépendants d'une chambre, tous immédiatement louables.
Avec des revenus locatifs éprouvés et d'excellents taux d'occupation, elle offre un rendement sûr dès le premier jour.

Les investisseurs bénéficieront également de 90 m² supplémentaires de surface constructible, permettant l'agrandissement ou la création d'unités supplémentaires afin de maximiser le rendement.

Les terrasses ensoleillées et la toute nouvelle piscine de luxe renforcent l'attrait locatif, tandis que le grand garage pouvant accueillir 2 à 3 voitures ajoute une fonctionnalité rare en centre-ville.

Située à quelques pas des boutiques, cafés , restaurants animés de Narbonne, cette propriété combine style de vie, revenus et potentiel dans un ensemble exceptionnelle

La résidence principale a été soigneusement rénovée avec des fenêtres et des portes-fenêtres à double vitrage teinté, garantissant confort et efficacité énergétique.

À l'intérieur, une vaste cuisine ouverte de 55 m², une salle à manger et une véranda constituent le c?ur de la maison, complétées par un élégant salon de 43 m² avec une cheminée moderne, grande salle de bains familiale, le premier etage quatre chambres et une véranda.

Appartements indépendants
deux en rdc avec des rénovations récentes , notamment une isolation phonique, les appartements offrent un excellent potentiel locatif ou peuvent servir de logement pour les invités :
Studio de 28 m² avec terrasse privée
Appartement d'une chambre de 34 m² avec terrasse

Premier étage
Appartement d'une chambre de 43 m²

Extérieurs 200m2
Salle d'eau ,une piscine carrelée flambant neuve, des terrasses ensoleillées et des coins salon ombragés créent un cadre idéal pour la vie en plein air.

À cela s'ajoute une terrasse constructible rare de 90 m², offrant la possibilité d'agrandir ou d'augmenter le rendement locatif.
Grand garage de 120m2 avec port electrique

Emplacement privilégié
Située à Narbonne, une ville romaine dynamique à seulement 15 km de la côte méditerranéenne, la propriété bénéficie d'un emplacement très recherché avec des cafés, des magasins et toutes les commodités à proximité.

La gare TGV est accessible à pied et vous relie directement aux grandes villes.

Cette combinaison rare entre un style de vie attrayant et des opportunités de location éprouvées en fait un investissement exceptionnel dans le sud de la France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr