Vente maison de prestige 8 pièces 354 m² Cavignac (33620)

Cavignac (33620), Gironde, en hyper-centre, à distance de marche des commodités.

Maison familiale ou projet de chambres d'hôtes prêt à l'emploi : propriété en pierre de taille et moellons de 354 m² habitables, sur un terrain clos de 1 709 m² (portail électrique, visiophone), avec piscine à nage à contre-courant et espace balnéo, pergola et cuisine d'été.

Le rez-de-chaussée réunit une entrée lumineuse, un salon, un séjour avec salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine/buanderie, une pièce modulable en atelier ou bureau annexe, et un bureau (transformable en 4e chambre) avec salle d'eau PMR ; trois poêles à bois réchauffent salon, salle à manger et bureau.

L'étage distribue trois suites avec chambre, dressing et pièce d'eau privative, ainsi qu'un appartement indépendant avec cuisine complète.

Pompe à chaleur, chaudière gaz d'appoint, fibre optique.

Garage, carport et deux puits en extérieur.

Entretenue, sans travaux à prévoir.

DPE B.

À Cavignac, petite ville commerçante du Nord-Gironde en plein essor, cette bâtisse de caractère en pierre de taille et moellons de 354 m² séduit par l'élégance de ses volumes et le soin apporté à chaque prestation.

Rénovée avec exigence, elle offre une qualité de finition irréprochable, alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain.

Le terrain de 1 709 m², entièrement clos et à l'abri des regards, achève de composer ce cadre de vie raffiné ? une maison à vivre en famille, ou à faire rayonner comme un projet de chambres d'hôtes, sans aucun travaux à prévoir.
Rez-de-chaussée
L'entrée, très lumineuse, dessert un salon et un séjour avec salle à manger, à la belle hauteur sous plafond, prolongés par un escalier en bois sur mesure.

La cuisine, équipée avec plan de travail céramique, est complétée par une arrière-cuisine indépendante, qui fait aujourd'hui également office de buanderie ? une organisation pratique pour libérer l'espace du quotidien.

Une pièce supplémentaire, modulable, peut servir d'atelier ou de bureau annexe selon les besoins.

Un second bureau, baigné de lumière naturelle, complète l'ensemble ; il peut aisément être transformé en une 4? chambre, ou conservé pour un usage de profession libérale selon les besoins de l'acquéreur.

Ce niveau dispose déjà d'une salle d'eau aux normes PMR.

Trois poêles à bois viennent réchauffer avec caractère la salle à manger, le salon et le bureau.
Étage
L'étage distribue trois suites indépendantes, chacune organisée autour d'une chambre, d'un dressing aménagé et d'une pièce d'eau privative.

S'y ajoute un appartement totalement indépendant, avec son propre accès, un séjour avec une vraie cuisine équipée, une chambre avec couchage supplémentaire et une salle d'eau privative ? une configuration rare, aussi bien adaptée à un usage familial qu'à l'accueil d'hôtes.
Extérieurs et dépendances
Le jardin arboré, à l'abri des regards, s'organise autour de la piscine à nage à contre-courant et de son espace balnéo, d'une terrasse en travertin et bois, d'un potager aménagé et d'un espace barbecue.

Une pergola sur mesure abrite une cuisine d'été.

La propriété comprend également un garage, un atelier, un carport double, deux puits et un parking en revêtement bicouche.
Équipements et confort
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur couvrant environ 90 % des besoins, relayée par une chaudière gaz lorsque la température extérieure descend aux alentours de -10 °C, ainsi que par trois poêles à bois installés dans la salle à manger, le salon et le bureau.

La maison bénéficie de la fibre optique, ainsi que d'une chaufferie et d'un cellier.
Travaux à prévoir
Aucun travaux n'est à prévoir : les propriétaires ont investi environ 200 000 ? dans l'entretien et la modernisation de la propriété, incluant notamment le ravalement de façade, la pose d'un parking en revêtement bicouche, l'installation d'une pergola, une terrasse en bois exotique, la pose de travertin, l'installation d'une pompe à chaleur, l'isolation et la VMC hygroréglable, ainsi que le réaménagement complet de la cuisine.
Potentiel chambres d'hôtes
Au-delà de l'usage familial, la configuration actuelle ? trois suites avec dressing et pièce d'eau privatifs, plus un appartement indépendant avec sa propre cuisine ? permet d'envisager dès aujourd'hui, sans réhabilitation préalable, un projet de chambres d'hôtes.

La propriété a d'ailleurs été distinguée en 2016 par l'émission « Bienvenue chez nous » sur TF1, alors qu'elle était déjà exploitée en maison d'hôtes.

Ce potentiel reste soumis aux autorisations applicables à toute activité d'hébergement touristique, à vérifier par l'acquéreur auprès des autorités compétentes.
En résumé
Une propriété de caractère de 354 m², aux prestations soignées et à la finition irréprochable, à vivre

en famille ou à exploiter en chambres d'hôtes : trois suites avec dressing et pièce d'eau privatifs, un appartement indépendant avec sa propre cuisine, une piscine avec espace balnéo, sur un terrain clos et arboré de 1 709 m².

Un bien rare, en hyper-centre de Cavignac.

Surfaces et distribution :

Rez-de-chaussée

Entrée principale : 20,96 m²
Salon : 23,47 m²
Dégagement : 5,81 m² + 1,92 m²
Salle d?eau + WC : 6,56 m²
Bureau : 14,67 m²
Salle à manger : 22,61 m²
Cuisine : 26,21 m²
Entrée appartement : 5,64 m² + 15,79 m²
Cave : 1,83 m²
WC : 1,22 m²
Arrière-cuisine : 17,85 m²
Atelier / chaufferie : 16,69 m²
Palier escalier : 5 m²

Suite 1 ? environ 50 m²

Chambre : 19 m²
Dressing : 12 m²
Salle d?eau + WC + baignoire : 19 m²

Suite 2 ? environ 37,34 m²

Chambre : 19 m²
Dressing : 4,74 m²
Salle d?eau : 4,90 m²
WC : 1,46 m²
Dégagements : 3,66 m² + 1,73 m² + 1,85 m²

Suite 3 ? environ 39,42 m²

Chambre : 25,62 m²
Dressing : 3,74 m²
WC : 2 m²
Dégagements : 6,33 m² + 1,73 m²

Appartement indépendant ? environ 38 m²

Palier : 1,65 m²
Pièce de vie : 23,89 m²
Pièce complémentaire : 5,46 m²
Salle d?eau + WC : 7 m²

Annexes et extérieurs

Abri voiture : 25,62 m²
Atelier : 12,48 m²
Garage : 18 m²
Atelier bis : 8,80 m²
Terrasse : 134 m²
Dont terrasse couverte : 24 m²

Surface habitable totale : environ 354 m²
Annexes : environ 64,90 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr