Vente Maison 5 pièces 125 m² La roche-rigault (86200)

À seulement 8 km de Loudun, au calme dans un petit hameau, venez découvrir cette maison de caractère implantée sur un terrain arboré, entièrement clos de 3 338 m², sans mitoyenneté ni vis-à-vis.

À seulement 8 km de Loudun, au calme dans un petit hameau, venez découvrir cette maison de caractère implantée sur un terrain arboré, entièrement clos de 3 338 m², sans mitoyenneté ni vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie d?environ 70 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur l?avant et l?arrière de la propriété avec de belles terrasses de chaque côté.

Elle se compose d?une cuisine aménagée et équipée, d?un espace salle à manger et d?un salon avec poêle à granulés.
Ce niveau comprend également une salle d?eau avec douche à l?italienne, un WC indépendant, une buanderie/arrière-cuisine avec deux accès extérieurs, ainsi qu?une chambre avec dressing, permettant une vie de plain-pied.

À l?étage, desservi par un bel escalier en pierre et agrémenté de tommettes anciennes, vous trouverez deux chambres mansardées ainsi qu?une agréable pièce de détente.

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances.

Une maison pleine de charme, offrant vie de plain-pied, tranquillité et authenticité, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.

LA PROPRIETE EN DETAIL:
>>RDC
-entrée/dégagement 8.4 m2 sol en pierres naturelles, escalier en pierres pour l'étage
-WC indépendant
-Salle d'eau 6.6 m2 avec douche italienne.
-buanderie/arrière cuisine 14.6 m2 avec deux portes de sortie vers l'avant et l'arrière de la maison.
-pièce de vie environ 70 m2 avec grandes baies vitrées accès vers l'avant et l'arrière de la maison vers les terrasses

- Partie cuisine aménagée et équipée 13.4 m2
-partie Salle à manger 20 m2
-partie salon 36 m2 avec poêle à granulés.
-chambre  9 m2
-dressing accolé 4 m2

>>a l'étage sol en tommettes lustrées
-dégagement 3.4 m2
-chambre mansardée 12.75 m2  au sol
-chambre mansardée 16.5 m2 au sol
-salle de loisir/détente environ 21 m2 au sol

LES DEPENDANCES
-Petite terrasse agréable, couverte 10.2 m2 pour les repas
-grange 30 m2 avec des murs jointoyés
-pièce de stockage 11.5 m2
-garage 28.6 m2
-préau 14 m2 permettant de se garer

LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage
-chauffage électrique et poêle à granulés
-couverture refaite en 2024
-clôture récente
-portail électrique

LA REGION:
Loudun 8km avec toutes commodités et école jusqu'au lycée
Richelieu 13 km avec son marché du vendredi sous la hall
Chinon 26 km son histoire et ses vins, train pour Tours
Saumur 43 km son histoire et ses vins, TGV
Chatellerault 41 km TGV
Poitiers 58 km TGV et petit aéroport
Tours 73 km TGV et petit aéroport


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr