Vente Maison 4 pièces 100 m² Cavaillon (84300)

Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL a le plaisir de vous présenter, à la vente, cette maison de standing idéalement située à Cavaillon (84300).

La propriété s'ouvre sur une élégante pièce de vie traversante, comprenant un salon-séjour avec cheminée, une vaste salle à manger et une cuisine ouverte aménagée.

De larges baies vitrées offrent un accès direct à une terrasse couverte de 30 m², exposée plein sud, permettant de profiter d'un espace extérieur rare en centre-ville.

La terrasse, prolongée par une piscine privative, constitue un lieu privilégié pour la détente et la convivialité. L'ensemble s'inscrit sur un terrain clos de 300 m², préservant intimité et tranquillité, et un espace de stationnement privatif complète l'extérieur.

À l'étage, le bien propose trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire avec toilettes, un espace lingerie viennent compléter ce niveau, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché.

Plusieurs arrêts de bus et la gare de Cavaillon, permettant de relier Avignon en moins de 20 minutes, facilitent les déplacements quotidiens.

La véloroute du Calavon, la Durance ainsi que les sentiers de randonnée sont également rapidement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

Les atouts du bien :

- Rare opportunité d'acquérir une maison avec piscine en centre-ville

- Terrasse de 30 m² exposée sud

- Stationnement privatif

- Prestations modernes : climatisation, double vitrage, panneaux photo voltaïques

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 400 € / an

- Pas de charges courantes annuelles

- Chauffage individuel électrique par climatisation réversible

- État général : bon, aucun gros travaux à prévoir

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Forage

Diagnostics de performance énergétique :

- Consommation conventionnelle : 113 kWhEP/m².an (classe C)

- Estimation des émissions : 4 kg CO2/m².an (classe A)

- Estimation du coût annuel de l'énergie sur demande

- Année de référence : 2021

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAUCOTEL, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon de Provence sous le n° 849 483 358, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le siège social est situé 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au +33971005838 ou par email à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Honoraires à la charge du Vendeur