Vente maison de prestige 282 m² Lumio (20260)

Découvrez cette propriété d'exception construite en 1995 et rénovée avec soin (200 000 € de travaux réalisés en 2024). Offrant une surface habitable totale de 282,71 m2(batisse principale), cette demeure aux volumes rares séduira les grandes familles, les projets bi-familiaux ou les investisseurs à la recherche de prestations haut de gamme.
L'Intérieur : Espace, Lumière et Autonomie
Organisée sur deux niveaux parfaitement aménagés, la maison propose :

Au Rez-de-Chaussée (142,53 m2) :

Un séjour/cuisine baigné de lumière de 57,73 m2 exposé plein Sud.
Un espace bureau indépendant de 10,69 m2 avec WC d'invités.
Une suite parentale de 17,70 m2 avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Deux autres grandes chambres (15,97 m2 et 17,13 m2).
Une salle de bains principale de 7,90 m2 et un dressing dédié.

Au Rez-de-Jardin (119,93 m2) Logement indépendant possible :

Un second séjour/cuisine de 53,51 m2.
Trois chambres supplémentaires (17,76 m2, 11,16 m2 avec dressing, et 15,43 m2 avec son bureau attenant de 4,60 m2).
Une seconde salle de bains (7,05 m2) et WC séparé.
Un garage attenant de 38.16 m2



Les Extérieurs & Dépendances
Établie sur un terrain clos et arboré, la propriété dispose d'équipements complets :

Piscine sous bulle, avec liner/réfection refaite en 2023.
Chalet indépendant climatisé de 20 m2 avec son espace salle d'eau (3 à 4 m2), WC (1.5 m2) et local rangement (5 m2) : parfait pour un studio d'invités, une profession libérale ou une location saisonnière.
Garage indépendant d'environ 30 m2.
Maison et chalet entièrement climatisés.

Atout Patrimonial Exceptionnel : Potentiel de Constructibilité
Le bien inclut, sur sa limite Sud-Ouest, une parcelle de 826 m2 bénéficiant d'un Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel pour une emprise au sol de 120 m2, offrant la possibilité de détacher et vendre cette parcelle séparément ou de réaliser un projet de construction complémentaire avec entrée indépendante

Taxe foncière : 1 809 € / an.

Avis aux acquéreurs exigeants : un bien rare sur le marché associant confort moderne, grands volumes et potentiel de valorisation foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 2
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : B OUDOT B
Taxe foncière : 1809 euros