Vente Maison 5 pièces 149 m² Pont du chateau (63430)

Et si votre prochaine maison était celle de vos rêves ?

Spacieuse, calme, indépendante et non énergivore sur une parcelle de plus de 1200m2 où toute la famille peut enfin profiter de son espace ?

A Pont-du-Château, coté Clermont Ferrand, cette maison de plain-pied d'environ 149 m² avec 68m2 de dépendances, réunit 4 chambres, une grande pièce de vie de 74 m² plein Sud donnant sur la terrasse et la piscine.

Vous profiterez d'éléments de confort comme une PAC avec chauffage au sol, une climatisation réversible, une aspiration centralisée, une domotique installée sur le portail, les portes de garages, les volets roulants et même les stores? motorisés et gérés par application.

Si le très bon DPE A vous donne une consommation électrique globale à moins de 100 euros par mois, vous gagnerez en plus, un revenu annuel d'environ 800 euros grâce aux 16 panneaux photovoltaïque installés en 2023 avec un contrat de revente d'électricité.

Quant au secteur, il est particulièrement pratique pour une famille comme pour un couple de retraités : plusieurs écoles et collège se trouvent dans un rayon d'environ 1 km et le bus dessert le quartier. Les commerces du quotidien sont également proches, avec notamment supermarché, boulangerie et pharmacie à moins d'1 km.

Coté dépendances et loisirs, un grand garage carrelé de 48m2 avec un coin buanderie, une autre dépendance faisant office de local piscine ou atelier et enfin la piscine chauffée 8*4m2 qui vous permettra de passer de bons moments enfamille ou avec des amis.

Le terrain clos offre encore de belles possibilités d'aménagement, surtout avec son puits creusé à 20m que vous pourriez exploiter : potager, arbres, massifs... à vous d'imaginer votre futur jardin !!

Une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre, entièrement de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un véritable lieu de vie agréable, sans travaux de rénovation énergétique à prévoir, pensé pour répondre aux exigences et aux conditions climatiques de demain.

A noter : une mise en conformité de l'assainissement est à prévoir (séparation EU/EP), avec un budget estimatif de 5 100 à 6 500 euros.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat exclusif réf : 463437, charges acquéreur avec 4.5% d'honoraires, soit 430000 euros net vendeur

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MUNOZ Isabelle

Prix net vendeur : 430000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui